由于國(guó)家主導(dǎo)控制資金進(jìn)入樓市，開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，所以今年上半年開(kāi)始，市場(chǎng)上從個(gè)別樓盤(pán)到剛需樓盤(pán)全款優(yōu)先買(mǎi)房蔓延開(kāi)來(lái)。不僅如此，在濟(jì)南二手房市場(chǎng)，買(mǎi)家使用公貸本身要牽扯過(guò)戶更名、辦抵押等手續(xù)，有一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，信貸收緊后，等待時(shí)間就更長(zhǎng)。因此，有的房主賣(mài)房時(shí)也會(huì)青睞全款優(yōu)先，或者降十幾萬(wàn)急于出手。

　　今年公貸提取猛增，放款額同比下降

　　對(duì)于公積金的使用問(wèn)題，每個(gè)階段都有不同的原因。據(jù)了解，前些年有的開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿使用公貸，覺(jué)得審批流程上比較復(fù)雜一些，對(duì)資金回籠不是很有利，對(duì)企業(yè)資金壓力會(huì)比較大。如今公積金管理部門(mén)審批效率提速，開(kāi)展網(wǎng)上辦公，開(kāi)發(fā)商再以手續(xù)繁瑣、審批慢為借口是站不住腳的。

　　目前，濟(jì)南市有476個(gè)項(xiàng)目的數(shù)千樓座開(kāi)通了公積金按揭貸款業(yè)務(wù)。但有的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商還會(huì)借口項(xiàng)目沒(méi)有封頂，按規(guī)定樓盤(pán)開(kāi)發(fā)不到一定規(guī)模的話，無(wú)法辦理公積金準(zhǔn)入，是不能夠使用公積金的。此外，相比商貸，銀行在公貸業(yè)務(wù)上利潤(rùn)低，積極性不高，房企也就配合不愿使用公貸。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前公積金難用的情況也與大環(huán)境有關(guān)，去年政策鼓勵(lì)去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商為了多賣(mài)房子對(duì)公貸來(lái)者不拒，但風(fēng)向轉(zhuǎn)變后，市場(chǎng)房源少、信貸收緊，就顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的逐利一面，因而對(duì)解決公積金實(shí)際使用過(guò)程中存在的一些問(wèn)題，需要不斷摸索和完善。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到今年8月底，濟(jì)南共繳存住房公積金124.1億元，同比增長(zhǎng)15.9%;累計(jì)辦理提取業(yè)務(wù)51萬(wàn)筆，共計(jì)97.06億元，分別同比增長(zhǎng)141%、22.7%;累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款15400筆，共計(jì)64.19億元，分別同比下降40.2%、41.9%。去年全年，濟(jì)南發(fā)放個(gè)人住房貸款3.81萬(wàn)筆，共計(jì)166.8億元。據(jù)了解，辦理提取筆數(shù)大幅增長(zhǎng)的一個(gè)重要原因與去年賣(mài)房多有關(guān)，而公貸放款額的下降有多方面因素，與“最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”、貸款額度調(diào)整、房源供應(yīng)少等都有關(guān)系。

 3/3   首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3