經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王延鋒
隨著濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期，濟(jì)南的毛坯房又回來(lái)了！
“張莊路附近的住宅您考慮嗎？我們將推出最后一棟毛坯房，會(huì)比之前的精裝房便宜不少！”最近，濟(jì)南的買房者王國(guó)勝接到了這樣的電話。
上述電話中提到的樓盤是位于張莊路茶葉市場(chǎng)南側(cè)的力高君御世家，此前該項(xiàng)目所售產(chǎn)品為精裝修，價(jià)格在1.9萬(wàn)元/平方米以上，而其即將加推的毛坯房預(yù)計(jì)將比原來(lái)的精裝房便宜不少。
除了力高君御世家外，近期濟(jì)南有多個(gè)樓盤從精裝房重返毛坯房，價(jià)格也隨之下調(diào)。
君御世家即將加推毛坯房
19日，在濟(jì)南市張莊路茶葉市場(chǎng)以南，有幾棟高樓已經(jīng)高高聳立起來(lái)，那就是正在開(kāi)發(fā)的君御世家項(xiàng)目。
在君御世家售樓處，置業(yè)顧問(wèn)王先生正在向買房人介紹：項(xiàng)目共有4棟樓，包含3棟18層產(chǎn)品和1棟33層產(chǎn)品。其中，3棟18層產(chǎn)品已經(jīng)開(kāi)盤，為精裝產(chǎn)品，目前價(jià)格為1.9萬(wàn)至1.95萬(wàn)元/平方米左右；另外1棟33層的產(chǎn)品即將開(kāi)盤，將是毛坯產(chǎn)品，價(jià)格還沒(méi)定。
由于尚未開(kāi)盤的產(chǎn)品為毛坯房，再加上其為33層，預(yù)計(jì)將比18層的產(chǎn)品便宜不少。而據(jù)另一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，即將開(kāi)盤的毛坯房?jī)r(jià)格將比較有吸引力，“車位也將同時(shí)開(kāi)盤，可以選擇將車位一起買了，價(jià)格將比周邊二手房劃算得多。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查詢到，君御世家項(xiàng)目由力高地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其土地成交于2016年，項(xiàng)目在去年年底前后開(kāi)盤。開(kāi)盤之后，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定：最開(kāi)始是每平方米一萬(wàn)八九，后來(lái)價(jià)格雖然有微調(diào)，但基本是每平方米一萬(wàn)九出頭。
毛坯房回潮背后
除了君御世家外，濟(jì)南近期有多個(gè)樓盤重回毛坯房。
如位于濟(jì)南東部長(zhǎng)嶺山片區(qū)的金域藍(lán)山，該項(xiàng)目此前所售產(chǎn)品為精裝修，價(jià)格達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米以上。但在本月初，該項(xiàng)目推出了毛坯房產(chǎn)品，成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。另外，在濟(jì)南西部，君御世家附近某精裝樓盤也推出了毛坯房產(chǎn)品，價(jià)格隨之有兩三千元/平方米的下調(diào)；在濟(jì)南東部的雪山片區(qū)，有樓盤也計(jì)劃在年底前推出價(jià)格誘人的毛坯房產(chǎn)品……
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，今年上半年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了大規(guī)模的“精裝化”趨勢(shì)，眾多毛坯房項(xiàng)目紛紛轉(zhuǎn)身為精裝修，價(jià)格也隨之提升。但最近一兩個(gè)月，毛坯房產(chǎn)品重新回到市場(chǎng)。
濟(jì)南東部一樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，“毛坯房變精裝房有兩個(gè)原因。一方面是一些開(kāi)發(fā)商拿地成本比較高，不得不做精裝修產(chǎn)品，以高品質(zhì)的產(chǎn)品來(lái)呼應(yīng)較高的銷售價(jià)格；另一方面是一些樓盤希望通過(guò)精裝修來(lái)提高產(chǎn)品溢價(jià)，或者是規(guī)避限價(jià)影響。”
現(xiàn)如今毛坯房重回市場(chǎng)也有多方面因素。在政策層面，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在7月份下發(fā)文件，要求各樓盤不得以“毛坯變裝修”來(lái)變相漲價(jià)，按毛坯房設(shè)計(jì)的商品房在取得預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對(duì)外銷售。在市場(chǎng)層面，濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期，也讓開(kāi)發(fā)商做精裝房的動(dòng)力下降。“房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后，現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拼價(jià)格的現(xiàn)象，很多樓盤都在以低價(jià)格吸引買房人，將精裝房變?yōu)槊鞣烤褪遣呗灾弧?rdquo;上述某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江表示，一些樓盤從精裝變毛坯的背后，市場(chǎng)因素所占比例更大一些。“中央已經(jīng)發(fā)出明確信息，要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期已經(jīng)改變，市場(chǎng)需求在減少。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回籠資金壓力比較大，大家不得不降標(biāo)降價(jià)，以維持資金回籠速度。”
買房人將受益
一些精裝產(chǎn)品變身為毛坯房后，在市場(chǎng)上引起一些爭(zhēng)議。“買房子的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)得天花亂墜，說(shuō)這個(gè)區(qū)位如何好，升值潛力很大等，沒(méi)想到剛剛以高價(jià)買了精裝房，開(kāi)發(fā)商就推出了價(jià)格低得多的毛坯房，讓人心塞。”在西部某樓盤的售樓處，正在向開(kāi)發(fā)商表示不滿的業(yè)主劉先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
此外，市場(chǎng)上對(duì)于一些樓盤“降標(biāo)降價(jià)”后會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)品質(zhì)量也有一些擔(dān)心。“有些開(kāi)發(fā)商的土地成本很高，在房?jī)r(jià)上行周期，它們通過(guò)精裝修來(lái)獲取高溢價(jià)，公司利潤(rùn)尚能保證。但在目前行情下，各樓盤已經(jīng)開(kāi)始拼價(jià)格，這對(duì)那些土地成本高的開(kāi)發(fā)商很不利，精裝房變身毛坯房后就失去了溢價(jià)的能力，但因自身土地成本高，公司利潤(rùn)就很難保證，這樣在產(chǎn)品細(xì)節(jié)控制上就會(huì)讓人有些擔(dān)心。”上述某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。
朱江表示，一些樓盤在精裝變毛坯后對(duì)買房人來(lái)說(shuō)總體是一件好事。“畢竟價(jià)格更親民了，老百姓能得到更多的實(shí)惠。”朱江分析說(shuō)，展望未來(lái)市場(chǎng)，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，‘房住不炒’的愿望正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
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