24日，市民劉女士向壹點(diǎn)君反映，其于2017年在中丘路和金二路交會(huì)處購(gòu)買了“開元上府”的房子，如今馬上到了交房時(shí)間，卻發(fā)現(xiàn)房子存在一系列質(zhì)量問(wèn)題， 房屋、車庫(kù)、物業(yè)、綠化不達(dá)標(biāo)，壓根無(wú)法交房。壹點(diǎn)君了解到，開元上府目前尚不能給業(yè)主提供《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)材料，上百名購(gòu)房者拒絕簽字收房。

上百名購(gòu)房者拒絕簽字收房

4日上午九點(diǎn)，壹點(diǎn)君來(lái)到“開元上府”小區(qū)。一些購(gòu)房者介紹說(shuō)：“小區(qū)內(nèi)車庫(kù)無(wú)地坪漆和指示牌，電線外漏且混亂；綠化環(huán)境造假，用塑料草坪鋪設(shè)地面；房屋滲水，墻面臟亂；他們聲稱是5星級(jí)物業(yè)卻完全無(wú)法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，且收取高昂物業(yè)費(fèi)”。甚至還有一些購(gòu)房者在房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)了別人大小便的痕跡，實(shí)在令人作嘔。

另外一位購(gòu)房者劉女士介紹說(shuō)，小區(qū)電梯現(xiàn)在無(wú)法使用，房門已鎖，她都無(wú)法進(jìn)房查看。這種購(gòu)房者姜女士說(shuō)：“我們現(xiàn)在要求開發(fā)商針對(duì)房屋出現(xiàn)的一系列質(zhì)量問(wèn)題，給我們一個(gè)滿意的解決方案，可現(xiàn)在對(duì)方要求我們先交房再談解決措施，你說(shuō)這合同誰(shuí)敢簽？”

據(jù)了解，本次開元上府小區(qū)高層住宅等待交房的約有500多戶，其中，多數(shù)業(yè)主對(duì)于開發(fā)商此次交房行為，不予接受。

宣傳文案與實(shí)際不符

隨后，壹點(diǎn)君查看了“開元上府”早前的宣傳材料，上面宣稱“園林綠化施工面積高達(dá)4.55萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)到35%”。但據(jù)購(gòu)房者們介紹：“哪里來(lái)的35%？連10%都不到！花草都是塑料的！”

而且，多數(shù)購(gòu)房者們表示，開發(fā)商不出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，他們不會(huì)簽字收房！

壹點(diǎn)君從購(gòu)房者提供的開元上府新建商品房買賣合同中看到：該商品房的出賣方為山東開元置業(yè)集團(tuán)有限公司；該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的3項(xiàng)條件中，明確列出出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。交付該商品房時(shí)，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)；如出現(xiàn)屋面、墻面、地面滲透或開裂等情況，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付；出賣人應(yīng)當(dāng)在2019年1月31日前向買受人交付該商品房。

開元置業(yè)集團(tuán)發(fā)出的入住通知書上顯示，“如果不能在通知期間內(nèi)（2019年1月19日至31日）前來(lái)辦理手續(xù)，即視為出賣人已將房屋按期正式交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用均自該日起轉(zhuǎn)移。”

開元置業(yè)：正在努力辦理中

25日，記者聯(lián)系了山東開元置業(yè)集團(tuán)有限公司，工作人員表示，開元上府的綠化草坪面積是達(dá)標(biāo)的；如房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，他們會(huì)第一時(shí)間協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行維修，但是不妨礙正常交房；至于房屋竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，正在努力辦理中。

市住建局工作人員表示，截至2019年1月25日，并沒(méi)有收到山東開元置業(yè)集團(tuán)有限公司關(guān)于開元上府的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。

針對(duì)此事，記者采訪了三禾律師事務(wù)所尹玉潔律師，據(jù)她介紹，房屋交付時(shí)開發(fā)商必須具備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)資質(zhì)證明，以此證明所交付房屋具備交付資格。如果開發(fā)商在沒(méi)有相關(guān)證明情況下強(qiáng)制交房，屬于違約行為，業(yè)主可以憑借購(gòu)房時(shí)簽訂的預(yù)售合同辦理退房手續(xù)，或者等待開發(fā)商出具相關(guān)證明來(lái)確保房屋具備交付資格再交房。不論上述哪種情況，一旦超出雙方協(xié)議所約定交付時(shí)間，開發(fā)商均需承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行相關(guān)賠付。