通濟街道作為城區(qū)重要的生活集聚中心和商業(yè)服務(wù)中心，近年來面臨發(fā)展空間不足瓶頸：一邊是等待落戶的優(yōu)質(zhì)項目，一邊是閑置低效用地;一邊是亟需擴大的學(xué)校規(guī)模，一邊是無序排布的網(wǎng)點廠房……

　　為解決這些難點堵點，今年以來，街道聚焦舊村改造、騰地建校、存量挖潛三個“山頭”聚力攻堅，用時兩個月，城北棗杭村434戶住宅、89家企業(yè)順利拆除，城西下泊村582戶住宅搬遷補償協(xié)議簽訂完成，長江路小學(xué)擴建、二十八中東新建小學(xué)、隆福名居西新建初中3個地塊騰地搬遷全部完成，海爾海尚海項目在閑置8年的老服裝市場地塊上“快速崛起”，主城區(qū)品質(zhì)得到有效提升。

　　實施舊村改造優(yōu)化城區(qū)形象品質(zhì)

　　通濟街道北部、西部部分城中村，地處城區(qū)出入口，村內(nèi)住宅密集、小巷狹窄、基礎(chǔ)配套不完備，與中心城區(qū)現(xiàn)代、整潔面貌形成鮮明反差。為提升城區(qū)整體形象和品質(zhì)，優(yōu)化群眾居住環(huán)境，通濟街道以城北棗杭村、城西下泊村為突破口，加快實施舊村改造。

　　找準拆遷“合伙人”。堅持政府主導(dǎo)、市場化運作，與青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司合作實施棗杭村拆遷，確保拆遷資金得到及時充分保障。選聘專業(yè)“智囊團”。依托房產(chǎn)公司、評估公司全程負責協(xié)議簽訂、數(shù)據(jù)整理、企業(yè)評估等工作，10天完成棗杭村住宅房屋補償協(xié)議簽訂，3天完成棗杭村鋼材市場46家企業(yè)清點工作。村干部當好“帶頭人”。村“兩委”成員、村莊黨員、村民代表等帶頭簽訂協(xié)議，帶頭動員親屬，帶頭遵章守紀。在村莊骨干人員影響下，使前期有觀望、等待、攀比的70余戶紛紛轉(zhuǎn)變態(tài)度、簽訂協(xié)議，迅速打開了拆遷工作困局。筑牢拆遷“主心骨”。從機關(guān)、社區(qū)選調(diào)30名精干力量，采取先易后難、以點帶面、多管齊下的方法，打政策牌、感情牌，算經(jīng)濟賬、長遠賬，取得群眾信任、理解和支持。在拆遷攻堅階段，街道主要負責人多次與重點對象談心談話，與關(guān)鍵的社會關(guān)系人當面溝通，消除疑慮、快速簽約。

　　截至目前，城北棗杭村434戶住宅、89家企業(yè)全部拆除完畢;下泊村595戶調(diào)查摸底工作順利完成，已啟動拆遷協(xié)議簽訂工作。

　　加快騰地搬遷助力學(xué)校新建擴建

　　隨著城區(qū)西部住宅小區(qū)數(shù)量急劇增長，教育資源緊張的局面日益顯現(xiàn)。為滿足居民對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，通濟街道將騰地建校作為老城更新、功能提升的第二條戰(zhàn)線強力突破，在德馨小學(xué)近4萬平方米建筑物高效拆除基礎(chǔ)上，全面啟動長江路小學(xué)擴建、二十八中東新建小學(xué)、隆福名居西新建初中騰地搬遷工作，為學(xué)校新建、擴建開拓出充足空間。

　　由于新建學(xué)校選址區(qū)域大多為老舊廠房和網(wǎng)點商鋪，業(yè)戶期望值高，工業(yè)用地補償標準低，搬遷難度很大，其中，長江路小學(xué)擴建搬遷工作已僵持四年之久，二十八中東搬遷工作涉及大量國有用地企業(yè)，歷經(jīng)多次談判難以突破。面對困難，街道不等不靠、迎難而上，成立專門工作組，明確作戰(zhàn)領(lǐng)導(dǎo)，深入分析研判，通過查閱土地檔案、科學(xué)測量評估，全面摸清房屋面積、經(jīng)營種類等基礎(chǔ)信息，

　　分門別類建立臺賬，一戶一策確定方案。入戶階段幫助業(yè)戶尋找經(jīng)營新址、退還租金，簽約階段堅持“一個政策管到底、一把尺子量到底、一個標準補到底”，全過程公開、公平、公正操作，業(yè)戶的顧慮和要求越來越少，理解和支持越來越多，僅用兩個月，順利完成3處學(xué)校周邊涉及的15家廠房、1處停車場、1900余棵樹木、9萬平方米建筑征遷工作。

　　騰出土地后，加快推進學(xué)校規(guī)劃建設(shè)。其中，德馨小學(xué)高標準規(guī)劃建設(shè)20個教學(xué)班、2處操場，目前已完成基礎(chǔ)建設(shè);二十八中東正在規(guī)劃建設(shè)36個教學(xué)班的省級規(guī)范化小學(xué)、12個班的幼兒園，配套新建綠地休閑廣場、地下停車場和農(nóng)貿(mào)市場。

　　激活老商圈

　　促進環(huán)境綜合提升

　　總投資6億元、商業(yè)面積達15萬平方米、預(yù)計年稅收可達5000萬元的海爾海尚海項目，在老服裝市場地塊已全面開工建設(shè)，這一閑置了8年的黃金地塊被重新激活、迎來新生。

　　目前，主城區(qū)土地指標緊缺，但“存量挖潛”大有可為。為保障引進和落地優(yōu)質(zhì)項目，街道以盤活閑置低效用地為突破口，向老服裝市場閑置地塊發(fā)起攻勢，與原投資方多次對接協(xié)商，最終成功收回土地。與此同時，加快推進招商工作，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為方向，經(jīng)多方牽線促成海爾地產(chǎn)收購該項目，打造集智慧家居、高端零售、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)于一體的生活體驗中心。

　　目前，項目商業(yè)中心主體已建至地上9層，預(yù)計年底竣工投入使用。高端項目落地，還需優(yōu)良的周邊環(huán)境相配套。位于項目東側(cè)的正發(fā)廣場區(qū)域，多年來違建板房、私搭棚廈無序生長，與高端商圈品質(zhì)形象格格不入。通濟街道聯(lián)合區(qū)綜合行政執(zhí)法局、國際商貿(mào)城管委等單位合力攻堅，清理板房亭體16個、600余平方米，清理私搭遮陽棚50余戶、800余平方米，多年的“頑瘴痼疾”得到了徹底清除。同時，聘請專業(yè)公司升級改造利群商圈，對周邊門頭牌匾、建筑外立面、綠化景觀、路面等進行全方位整治，聚力打造環(huán)境優(yōu)美、宜居宜業(yè)的休閑購物娛樂新商圈。