導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道

　　近日，萬達(dá)發(fā)布消息稱，2019年底，萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。萬達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)，萬達(dá)商管成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)。

　　剝離房地產(chǎn)的背后是謀求上市，與此同時(shí)，對于萬達(dá)的核心資產(chǎn)萬達(dá)廣場而言，以輕資產(chǎn)為主、輕重并存的商業(yè)模式，也已經(jīng)明晰并繼續(xù)推進(jìn)——地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管以輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場項(xiàng)目為主。

　　去年以來，在山東，有多個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目陸續(xù)落地。萬達(dá)的輕資產(chǎn)思路在山東的多家萬達(dá)廣場也清晰呈現(xiàn)，萬達(dá)廣場還在山東繼續(xù)加速拓展。

　　輕資產(chǎn)占比越來越高

　　萬達(dá)商管是萬達(dá)集團(tuán)旗下的四大業(yè)務(wù)集團(tuán)之一。從萬達(dá)官網(wǎng)看，其目前架構(gòu)包括商管集團(tuán)、文化集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)和投資集團(tuán)。

　　在2017年7月，萬達(dá)和融創(chuàng)、富力簽署了文旅項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在此之后備受關(guān)注的一則新聞是，去年1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。

　　引入新戰(zhàn)略投資者后，萬達(dá)商業(yè)更名為萬達(dá)商管集團(tuán)，萬達(dá)在當(dāng)時(shí)稱，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)，各方將推動萬達(dá)商管集團(tuán)盡快上市。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在去年1月曾表示，按照投資協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)2019年內(nèi)要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。

　　他還提到，萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心產(chǎn)業(yè)和核心現(xiàn)金流。從2019年起，開業(yè)的輕資產(chǎn)廣場超過一半，以后占比越來越高，也許幾年以后開業(yè)項(xiàng)目全部都是輕資產(chǎn)。

　　萬達(dá)商管的數(shù)據(jù)顯示，2019年其實(shí)現(xiàn)收入434.8億元，完成目標(biāo)的100.3%。租金收入384.8億元，同比增長17.8%。其中，輕資產(chǎn)租金收入同比增長43.9%。新開業(yè)43座萬達(dá)廣場，其中輕資產(chǎn)29座。新發(fā)展萬達(dá)廣場62個(gè)(包含4個(gè)文旅項(xiàng)目中的商業(yè)中心)，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目40個(gè)。

　　一個(gè)城市多家萬達(dá)廣場集結(jié)

　　萬達(dá)商管的相關(guān)人士此前對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，在山東，輕資產(chǎn)也是萬達(dá)廣場主要運(yùn)營方向，“我們分兩種形式，一種是我們直接投資建;另一種是尋找合作方，他們來建設(shè)，我們來輸出品牌運(yùn)營管理。”

　　萬達(dá)廣場的輕資產(chǎn)模式，概括而言，萬達(dá)既不出錢，也不出地，由合作方負(fù)責(zé)建設(shè)投資，建成之后租金收益雙方按一定比例分成。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，目前，萬達(dá)廣場于山東在建或計(jì)劃建設(shè)的項(xiàng)目大多為輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目。上個(gè)月，萬達(dá)在全國開業(yè)了10多家萬達(dá)廣場，包括位于山東的滕州萬達(dá)廣場、日照萬達(dá)廣場等。滕州保利萬達(dá)廣場項(xiàng)目是萬達(dá)與保利牽手，相關(guān)信息顯示，其由保利建設(shè)集團(tuán)和萬達(dá)聯(lián)合投資建設(shè)運(yùn)營。日照的萬達(dá)廣場系萬達(dá)與當(dāng)?shù)氐娜照张d業(yè)房地產(chǎn)合作開發(fā)，后者競得土地。

　　在去年11月，青島青特萬達(dá)廣場迎來開業(yè)，這是在青島的第5家萬達(dá)廣場，也被劃入輕資產(chǎn)模式，由萬達(dá)集團(tuán)與青島青特置業(yè)合作開發(fā)。去年10月開業(yè)的聊城萬達(dá)廣場，是萬達(dá)與聊城民安融富置業(yè)有限公司合作，后者拿地。

　　此外，在山東的部分計(jì)劃建設(shè)或在建的萬達(dá)廣場也將以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營。與此同時(shí)，萬達(dá)廣場在布局一、二線城市的同時(shí)，加速向三線、四線城市“下沉”。

　　臨朐萬達(dá)廣場項(xiàng)目去年12月舉行了開工奠基儀式，該項(xiàng)目由萬達(dá)與山東萬華集團(tuán)合作建設(shè)。

　　去年6月簽約的諸城萬達(dá)廣場項(xiàng)目，為萬達(dá)與日照興業(yè)集團(tuán)合作，這也是后者繼日照萬達(dá)廣場后與萬達(dá)合作的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　值得一提的是，濰坊已經(jīng)有四家萬達(dá)廣場集結(jié)，除了上述兩個(gè)項(xiàng)目外，還有兩個(gè)正在運(yùn)營的萬達(dá)廣場——濰坊萬達(dá)廣場、壽光萬達(dá)廣場。

　　此外，去年9月，淄博淄川區(qū)萬達(dá)廣場城市綜合體項(xiàng)目舉行簽約儀式。相關(guān)信息顯示，該項(xiàng)目由北京隆東集團(tuán)投資建設(shè)，萬達(dá)集團(tuán)負(fù)責(zé)管理運(yùn)營。萬達(dá)在淄博布局的淄博富力萬達(dá)廣場和泰東城萬達(dá)廣場，則分別是萬達(dá)與富力合作、萬達(dá)與山東泰東置業(yè)有限公司合作。

　　去年2月，臨沂一方中心暨濱河萬達(dá)廣場項(xiàng)目還舉行了奠基儀式，該項(xiàng)目由當(dāng)?shù)匾环郊瘓F(tuán)與萬達(dá)合作。而在去年9月，臨沂上海路萬達(dá)廣場已經(jīng)開業(yè)。

　　可見，在山東，萬達(dá)廣場近年來基本以輕資產(chǎn)模式迅速擴(kuò)張，與此同時(shí)，萬達(dá)廣場重資產(chǎn)開發(fā)則相對較少。去年4月，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)曾以約12億元的總價(jià)競得威海環(huán)翠區(qū)望島3宗商住地塊，萬達(dá)廣場城市綜合體項(xiàng)目落子威海。相關(guān)信息顯示，威海萬達(dá)廣場項(xiàng)目在本月初舉行了封頂儀式。