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學(xué)者觀點(diǎn)
“近幾年租金上漲是補(bǔ)漲”
陳國強(qiáng)（微博）（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授）：
寫字樓與住宅的房租上漲都是由供求關(guān)系決定的，需求推動(dòng)房租上漲。前幾年租金水平遠(yuǎn)低于房價(jià)水平，近幾年租金上漲可以看作是一次補(bǔ)漲。
同時(shí)，限購政策對(duì)很多人來說有租房的導(dǎo)向作用，即把住房需求引導(dǎo)到租房上。
房租上漲迅速，租房的人就會(huì)選擇小一點(diǎn)兒、差一點(diǎn)兒的房子租住，反過來調(diào)節(jié)房租的上漲速度，市場規(guī)律會(huì)發(fā)生作用，不會(huì)讓房租漲得過快過猛。
如果確實(shí)出現(xiàn)房租上漲速度過快，在居民收入結(jié)構(gòu)中占的比重過高，就會(huì)抬高公司和個(gè)人生活的成本，降低人們的生活質(zhì)量，那就會(huì)迫使很多人離開這座城市，逃離北上廣，選擇在其他的小城市生活，這就會(huì)降低北上廣等大城市的競爭力。
“整頓中介緩解房租過高”
曹建海（中國社科院研究員）：
房租近幾年上漲比較厲害，主要是因?yàn)樽夥康娜瞬粩嘣黾樱┣箨P(guān)系不平衡。尤其是北京這樣的大城市，雖然近年來經(jīng)濟(jì)衰退，但是并沒有影響到北京的就業(yè)機(jī)會(huì)，所以很多人都到北京工作，北京的住房需求不斷增加。高房價(jià)又加大了北京的租房需求。
同時(shí)，房屋中介對(duì)房源的壟斷以及炒作抬高房租是另一個(gè)重要的原因。未來租房價(jià)格如果持續(xù)上漲會(huì)使越來越多的人選擇合租，住房條件會(huì)越來越差，甚至很多人會(huì)離開這個(gè)城市。
要解決這個(gè)問題，目前能做的是從房屋中介著手，治理整頓房屋中介，可以稍微緩解一下房租上漲過快的問題。
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