中新網(wǎng)8月20日電 去年8月SOHO中國高調(diào)宣布由銷售向持有轉(zhuǎn)型，該戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型一直飽受外界爭議， SOHO中國20日發(fā)布中報表示，“自去年8月公司宣布由銷售向持有轉(zhuǎn)型以來，SOHO世紀(jì)廣場、前門大街項(xiàng)目、銀河SOHO均取得了突出的租賃業(yè)績，充分證明公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功。”
SOHO中國2012年8月高調(diào)宣布向大規(guī)模自持轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略。潘石屹當(dāng)時表示，SOHO中國此后將告別以往的散售模式，從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”，預(yù)計(jì)3年之后租金收入將成為公司盈利的主要來源，5年后現(xiàn)有物業(yè)的年租金收入將超過40億元人民幣，而銷售收入將逐漸成為輔助收入。
潘石屹笑談自己將成為“包租公”，但外界對此番轉(zhuǎn)型的態(tài)度卻顯得并不那么樂觀。
業(yè)界主要對其銷售額的大幅萎縮以及租金收益表示擔(dān)憂。今年6月，證券日報報道稱， SOHO中國北京的幾個項(xiàng)目尾盤都已經(jīng)重新定價促銷，比如三里屯SOHO和原名望京SOHO后更名為銀峰SOHO的兩個項(xiàng)目，而且促銷力度也比較大。報道稱，據(jù)知情人士透露，SOHO中國2012年8月份宣布告別散售，全面轉(zhuǎn)型持有。這一決策將導(dǎo)致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉，令其轉(zhuǎn)型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項(xiàng)目尾盤，可能也是出于快速回籠資金，支援上海項(xiàng)目開發(fā)，緩解轉(zhuǎn)型資金困局的考慮。
近日北京商報則報道稱，曾被其看做是優(yōu)質(zhì)物業(yè)、SOHO中國轉(zhuǎn)型后首個含有自持部分項(xiàng)目的銀河SOHO也遭遇到了自持物業(yè)扎堆甩賣的尷尬境遇，據(jù)一位SOHO中國銷售人員透露，銀河SOHO目前有約140套5A寫字樓及商鋪正在尋找買主。該銷售人員特別強(qiáng)調(diào)，銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷售一空，目前這批房源是SOHO中國自持的物業(yè)。
報道援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)稱，SOHO中國在轉(zhuǎn)型過程中，銷售的核心競爭力淡化，而對于租賃型物業(yè)的運(yùn)營能力仍然較低是遇挫的最大原因。
SOHO中國今天發(fā)布的中期業(yè)績報告顯示，SOHO中國2013年上半年凈利潤達(dá)到人民幣21億元，同比增長242%。
報告中稱，位于上海浦東世紀(jì)大道的SOHO世紀(jì)廣場是公司轉(zhuǎn)型后第一個自持項(xiàng)目，目前出租率已達(dá)到100%，實(shí)現(xiàn)滿租。而銀河SOHO在過去三個月中，平均每月租出近兩萬平米，則被SOHO中國視為“創(chuàng)造了公司租賃歷史上的奇跡”。
此外，截至2013年6月30日，SOHO中國持有現(xiàn)金人民幣152億元，凈負(fù)債率僅為14.3%。報告稱，一方面，自今年初開始，土地市場競爭越來越激烈，價格不斷攀升，市場回報空間越來越小。散售物業(yè)的投資者回報率降至3%，而房貸利率高達(dá)7%。如果沒有租金上漲的支持，這些資產(chǎn)的高價格將難以為繼。另一方面，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策尚不清晰，并沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。“在形勢不明朗的情況下，我們選擇持有充足的現(xiàn)金，采取審慎的收購策略，等待有吸引力的機(jī)會出現(xiàn)。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道) |
