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| 醞釀多時(shí)的共有產(chǎn)權(quán)房或?qū)⑸钊胝归_。這一住房保障模式主要針對(duì)中低收入家庭提供“部分產(chǎn)權(quán)”的住房，更多的人關(guān)注，開創(chuàng)保障房新模式的共有產(chǎn)權(quán)房如何完善制度設(shè)置，避免踏入經(jīng)濟(jì)適用房“福利院”“權(quán)利房”的歧途？
共有產(chǎn)權(quán)房在全國鋪開
住建部日前表示，住房保障制度改革將推進(jìn)廉租房公租房并軌和開展共有產(chǎn)權(quán)保障房探索。保障對(duì)象根據(jù)自己的條件購買保障性住房一定比例的產(chǎn)權(quán)份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產(chǎn)權(quán)，這就是共有產(chǎn)權(quán)保障房。上海、山東、甘肅、江蘇淮安等地已先后開始嘗試這種共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)。
從當(dāng)前的實(shí)踐來看，主要做法是地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場價(jià)格配售給符合條件的購房家庭。配售時(shí)，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。
上海市提出，將共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)門檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。此前，上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)家庭人均月可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)已從試點(diǎn)期間的2300元，先后放寬到2900元、3300元。截至目前，上海共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)購房家庭5.2萬戶。
安徽省宣城市開展了棚戶區(qū)改造安置房的共有產(chǎn)權(quán)制度試點(diǎn)，對(duì)棚改安置房超出原有住房面積的部分，居民既可以通過購買來獲得房屋全部產(chǎn)權(quán)，也可繳納租金從而只享有部分產(chǎn)權(quán)。目前，安徽計(jì)劃推廣這種模式，探索建立健全棚戶區(qū)改造安置住房的共有產(chǎn)權(quán)制度，符合條件的城市低收入家庭可購買部分棚改房產(chǎn)權(quán)。
“有了共有產(chǎn)權(quán)房，我們這樣的‘夾心層’就可以實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)了�！苯衲�32歲的劉杰告訴記者。他們夫妻都在武漢的小型民營企業(yè)工作，收入不高，屬于中等偏下水平�！拔覀兗炔环蠗l件住公租房，又買不起房，共有產(chǎn)權(quán)房讓我們看到了希望�！�
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