23日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從�？谑蝎@悉，該市日前已下發(fā)內(nèi)部文件，決定中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。事實(shí)上，與海口類似，更多的地方政府對(duì)松綁限購(gòu)的態(tài)度已經(jīng)由觀望轉(zhuǎn)向付諸實(shí)踐。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，地方政府在樓市降溫的情況下，松動(dòng)調(diào)控幾乎已經(jīng)成為定局。截至目前，包括�？谠趦�(nèi)已經(jīng)有20個(gè)城市松綁限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)降溫和逐漸走高的庫(kù)存壓力，導(dǎo)致地方政府放松調(diào)控意愿增強(qiáng)。整體來(lái)看，束縛房地產(chǎn)市場(chǎng)3年之久的樓市限購(gòu)政策已經(jīng)迎來(lái)退出窗口期。
跟風(fēng)
�？诩尤胫兄瓜拶�(gòu)陣列
據(jù)海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本周一，�？谑幸严掳l(fā)內(nèi)部文件中止限購(gòu)政策，并對(duì)行業(yè)內(nèi)進(jìn)行了口頭通知。該負(fù)責(zé)人表示，取消限購(gòu)是根據(jù)上級(jí)部門“雙向調(diào)控”的精神，在結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況下，并參照其他城市做法做出的決定。
記者從多個(gè)渠道了解到，這份標(biāo)號(hào)“海府辦【2014】148號(hào)”的文件由�？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)。文件中指出，從即日起中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。同時(shí)指出，中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，相關(guān)單位要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，遏制投資投機(jī)炒房，抑制商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。
另有資料顯示，根據(jù)7月初�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年全年�？谏唐贩夸N售總面積337萬(wàn)平方米，今年1月至5月共銷售120萬(wàn)平方米，商品房銷售量同比下降17%，目前庫(kù)存面積為560萬(wàn)平方米，消化庫(kù)存有一定壓力。
業(yè)內(nèi)消息顯示，�？谑写舜螀⒄樟似渌鞘腥∠拶�(gòu)的做法，由住建局?jǐn)M文，�？谑姓鷾�(zhǔn)，最終在內(nèi)部下發(fā)文件。
�？诖溯喯拶�(gòu)政策起始于2011年2月，期間多次有“解除限購(gòu)”傳聞出現(xiàn)。今年6月，海口市已經(jīng)開始實(shí)行新的購(gòu)房入戶政策，鼓勵(lì)具有海南省戶籍的居民購(gòu)房入戶，規(guī)定面積120平方米以上，可以有5個(gè)親屬的入戶指標(biāo)。希望達(dá)到消化庫(kù)存商 品 房 ， 刺 激 住 房 剛 性 需 求 的 目標(biāo)。
與�？陬愃�，近日有業(yè)內(nèi)消息稱，廣州南沙正在申請(qǐng)放開限購(gòu)，如果該申請(qǐng)能最終落地，將對(duì)盤活南沙的存量房有較大幫助。公開數(shù)據(jù)顯示，目前南沙區(qū)商品住宅庫(kù)存量面積已達(dá)118萬(wàn)平方米，按照今年前5個(gè)月的月均5萬(wàn)平方米消化速度，預(yù)計(jì)需要2年時(shí)間才能消化完畢。
走向
松綁政策呈現(xiàn)差異化
來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有44個(gè)城市發(fā)布與限購(gòu)相關(guān)的樓市調(diào)整政策，包括海口在內(nèi)有20個(gè)與松綁限購(gòu)相關(guān)，與落戶政策有關(guān)的有4個(gè)城市，與購(gòu)房及公積金補(bǔ)貼有關(guān)的有6個(gè)城市，發(fā)布其他各類救市政策的合計(jì)14個(gè)城市。
該機(jī)構(gòu)分析指出，這些對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁和變通調(diào)整的城市，主要分為兩類：一類為呼和浩特、南寧、濟(jì)南等發(fā)布明確政策文件，松綁限購(gòu)政策；另外一類則為蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、成都、天津?yàn)I海新區(qū)、長(zhǎng)春、蘭州、無(wú)錫、杭州、溫州等16個(gè)市(區(qū))，雖未明確發(fā)文，事實(shí)上卻有松綁政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，未來(lái)在“執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市”中，將在限購(gòu)政策上出現(xiàn)明顯的分化。
事實(shí)上，和其他不堪樓市下行壓力、庫(kù)存漸增的城市相比，一線城市盡管面臨同樣嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，但是在限購(gòu)政策方面，目前尚未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。此前，市場(chǎng)傳言上海市有意松綁限購(gòu)政策，但隨即被當(dāng)?shù)胤裾J(rèn)。上海市政府新聞發(fā)言人公開表示，上海嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，不會(huì)放松調(diào)控。
“一線城市，因?yàn)樾枰刂迫丝�，而且�?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高。預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行。”張大偉分析認(rèn)為，北上深廣不會(huì)輕易放松限購(gòu)政策。
“二線城市中，經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等城市有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行層面上可能部分放松�？赡苤恍袆�(dòng)不發(fā)文，也有可能在落戶政策上出臺(tái)放松文件。”張大偉說(shuō)。
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