23日上午，市法院、市司法局召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，向社會(huì)通報(bào)三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊案件司法處置情況。
截至22日，共有308戶白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目的購(gòu)房群眾與三聯(lián)集團(tuán)等達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議，其中140戶購(gòu)房群眾收到了法院的司法確認(rèn)裁定書。10月30日，濟(jì)南中院將對(duì)三聯(lián)集團(tuán)涉案979畝土地及其地上建筑物依法進(jìn)行拍賣，拍賣變現(xiàn)后，法院將立即按照調(diào)解和司法確認(rèn)的先后次序向購(gòu)房群眾發(fā)放款項(xiàng)。
三聯(lián)、購(gòu)房者均有過(guò)錯(cuò)三聯(lián)集團(tuán)負(fù)主要責(zé)任
彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及2000多名購(gòu)房群眾，長(zhǎng)期沒(méi)有得到解決，賠償和利息計(jì)算問(wèn)題備受關(guān)注。濟(jì)南中院新聞發(fā)言人、副院長(zhǎng)劉延杰表示，因?yàn)橘?gòu)房群眾與三聯(lián)簽訂白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目房屋買賣協(xié)議時(shí)，三聯(lián)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，依據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無(wú)效，三聯(lián)應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房群眾交納的購(gòu)房款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。簽訂合同時(shí)雙方明知沒(méi)有商品房售許可證，均有過(guò)錯(cuò)。三聯(lián)過(guò)錯(cuò)大，故讓其賠償主要的利息損失。
利息損失的計(jì)算方式為：以實(shí)際交納的房款為基數(shù)，按照同期中國(guó)人民銀行流動(dòng)資金1年期基準(zhǔn)貸款利率，自交納房款的第二天開(kāi)始計(jì)算至實(shí)際給付之日。
人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序
維權(quán)成本最低
劉延杰介紹，從群眾利益角度考慮，首先適用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序是最好的處理方式，“因?yàn)槿嗣裾{(diào)解和司法確認(rèn)程序不收取訴訟費(fèi)，不需要開(kāi)庭審理，也沒(méi)有二審、再審程序，可以最大限度地減少購(gòu)房群眾的維權(quán)成本。”
“三聯(lián)彩石山莊案件司法處置程序人民調(diào)解工作適用快速調(diào)解程序，”市司法局新聞發(fā)言人、巡視員肖陽(yáng)表示，目前，37名專職人民調(diào)解員組成的法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)已全部在一線展開(kāi)工作，在當(dāng)事人填寫事先設(shè)置好的各類填充式文書表格后，一旦當(dāng)事人有簽訂協(xié)議意向，短時(shí)間內(nèi)就可出具調(diào)解協(xié)議書。“人民調(diào)解協(xié)議書簽訂后，第一時(shí)間安排當(dāng)事人填寫司法確認(rèn)申請(qǐng)，當(dāng)即轉(zhuǎn)法院立案庭，法院裁定實(shí)施同步跟進(jìn)。經(jīng)過(guò)司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行力，購(gòu)房者可在約定的履行期限屆滿后依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。”
據(jù)了解，由于案件案發(fā)時(shí)間早，基礎(chǔ)資料不規(guī)范，名義購(gòu)房人與實(shí)際購(gòu)房人不一致，購(gòu)房當(dāng)事人分布全國(guó)乃至世界各地，這些都使人民調(diào)解受理和資料審核工作變得相當(dāng)復(fù)雜。
11月底前調(diào)解結(jié)束未簽協(xié)議業(yè)主可走訴訟程序
劉延杰說(shuō)，11月底之前，白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目購(gòu)房群眾的人民調(diào)解工作就要完成，法院的司法確認(rèn)工作也將同步完成，涉及這兩個(gè)項(xiàng)目尚未申請(qǐng)人民調(diào)解的購(gòu)房群眾請(qǐng)抓緊時(shí)間申請(qǐng)人民調(diào)解和司法確認(rèn)。購(gòu)房群眾也可以選擇通過(guò)訴訟實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益，但一定要及時(shí)到法院起訴，以免導(dǎo)致自身權(quán)益最終無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。
市司法局通過(guò)本報(bào)公布了各區(qū)人民調(diào)解電話。歷下區(qū)：81691190、81691008;市中區(qū)：82567165、81677815;歷城區(qū)：89939331。
涉案979畝土地月底拍賣變現(xiàn)后按次序向購(gòu)房群眾發(fā)放
購(gòu)房群眾何時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)自身權(quán)益?為了更好更快地解決問(wèn)題，濟(jì)南中院確定了人民調(diào)解、司法確認(rèn)、審理和執(zhí)行拍賣工作同步進(jìn)行的工作原則。10月30日，濟(jì)南中院將對(duì)三聯(lián)集團(tuán)涉案979畝土地及其地上建筑物依法進(jìn)行拍賣，拍賣變現(xiàn)后，法院將立即按照調(diào)解和司法確認(rèn)的先后次序向購(gòu)房群眾發(fā)放款項(xiàng)。
劉延杰告訴記者，三聯(lián)涉案土地等可供執(zhí)行的資產(chǎn)被層層抵押，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，沒(méi)有明確的法律和司法解釋規(guī)定購(gòu)房群眾可以優(yōu)先于抵押權(quán)人進(jìn)行受償，這意味著司法解決的最終結(jié)果可能是購(gòu)房群眾的利益無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)。為了維護(hù)購(gòu)房群眾的切身利益，濟(jì)南中院經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)研論證，形成了購(gòu)房戶的基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)囊庖?jiàn)，通過(guò)省法院向最高法院報(bào)告，得到了最高法院的答復(fù)認(rèn)可，為司法解決問(wèn)題奠定了法律基矗
購(gòu)房群眾：“終于看到了曙光”
公司職員張女士是彩石山莊的購(gòu)房戶之一。這些年來(lái)，購(gòu)房者們之間一直保持著交流，有的人是為了結(jié)婚買的房，現(xiàn)在孩子都上學(xué)了，有的人把城區(qū)的房子賣了，想改善一下生活，可是一直都沒(méi)能見(jiàn)到新房。“本來(lái)以為沒(méi)有希望了，這次政府給我們這么大的支持，終于看到了曙光。”張女士有點(diǎn)哽咽。
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