地產(chǎn)中介混戰(zhàn)：去“端口化”趨勢(shì)明顯
證券時(shí)報(bào)網(wǎng)(www.stcn.com)10月27日訊 日前，北京最大地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)宣布與全國(guó)房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)全面終止合作。次日，搜狐焦點(diǎn)二手房網(wǎng)宣布2015年取消經(jīng)紀(jì)人端口費(fèi)，二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎來(lái)免費(fèi)時(shí)代。對(duì)此，業(yè)內(nèi)解讀為，中介代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，地產(chǎn)中介“去端口化”態(tài)勢(shì)明顯。
據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)針對(duì)此次停止與搜房合作，提出了3個(gè)理由，一是搜房上戶效果越來(lái)越差；二是搜房已經(jīng)變成一家中介公司，成為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；三是搜房上有大量的重復(fù)房源、假房源，與鏈家提倡的“真房源”不符。鏈家地產(chǎn)稱(chēng)，擬將鏈家在線升級(jí)更名為鏈家網(wǎng)，并全城推廣，同時(shí)，加大對(duì)新浪、焦點(diǎn)、58同城、趕集等其他網(wǎng)站資源的投入。
易居中國(guó)旗下CRIC研究中心分析師傅一辰認(rèn)為，除了鏈家外，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等其他中介都已經(jīng)擁有自己的房源發(fā)布網(wǎng)站，地產(chǎn)中介“去端口化”的態(tài)勢(shì)明顯，此舉可視為中介行業(yè)變革和進(jìn)步的標(biāo)志。傅一辰認(rèn)為，二手房中介對(duì)于搜房、安居客、58同城等網(wǎng)站端口的依賴(lài)度將持續(xù)降低，大型中介擁有自己的房源發(fā)布網(wǎng)站將成為一大趨勢(shì)，未來(lái)對(duì)成交貢獻(xiàn)也會(huì)越來(lái)越大。
對(duì)于搜房網(wǎng)，傅一辰認(rèn)為，端口收入的減少將使搜房網(wǎng)加速轉(zhuǎn)型銷(xiāo)售型企業(yè)。此前，搜房已先后入股了世聯(lián)行、合富輝煌和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)和中介代理企業(yè)聯(lián)合占領(lǐng)南方市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)搜房網(wǎng)將繼續(xù)與中型代理機(jī)構(gòu)達(dá)成合作聯(lián)盟，收購(gòu)或控股中小型中介企業(yè)，以完成其在全國(guó)主要城市的布局。
此次，搜房網(wǎng)在回應(yīng)鏈家的終止合作行動(dòng)時(shí)還表示，將推動(dòng)房天下網(wǎng)大平臺(tái)建設(shè)，向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)變，并大力推動(dòng)“真房源”。傅一辰認(rèn)為，鏈家、德佑和搜房都提出了100%真房源的口號(hào)，并且從使用其他端口到自建端口的轉(zhuǎn)變，意味著中介對(duì)假房源要“動(dòng)真格”了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將降低購(gòu)房時(shí)間和金錢(qián)成本。
在傅一辰看來(lái)，鏈家與搜房“分手”，是中介代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的顯現(xiàn)，并不意味行業(yè)的末日來(lái)臨，反而會(huì)推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一大利好。
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