已執(zhí)行9年的“90/70”政策正在從全國(guó)性樓市調(diào)控中逐步退出。繼南京、杭州、天津在去年修正或取消該政策后，日前四川也宣布對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行集中清理，其中便包括“90/70”政策。

　　事實(shí)上，這一針對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)比例的硬性規(guī)定，出臺(tái)后不久便在不少城市中被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、地方相關(guān)部門(mén)合力“規(guī)避”。從執(zhí)行的“名存實(shí)亡”到多地“公開(kāi)取消”，“90/70”政策的退出正折射著近年來(lái)樓市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及“去行政化”調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變。

　　名存實(shí)亡的“90/70”政策

　　“90/70”政策，是指2006年為調(diào)控樓市過(guò)快上漲，政府出臺(tái)“國(guó)六條”調(diào)控樓市，其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例作出的規(guī)定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　但這一以降低購(gòu)房總價(jià)、支持剛需購(gòu)房為初衷的政策，并未得到徹底落實(shí)。多位房地產(chǎn)人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道透露，其實(shí)“90/70”政策在很多地方早已形同虛設(shè)。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不愿意執(zhí)行這一不符合市場(chǎng)規(guī)律的政策”，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，因?yàn)閺氐讏?zhí)行很可能會(huì)面臨沒(méi)有市場(chǎng)、較少利潤(rùn)的局面。于是，“開(kāi)發(fā)商會(huì)有很多變通的方法去肢解政策”。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)70/90政策的變相“篡改”，催生了一批“一房N證”的新建商品房，即一套房子兩個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在限購(gòu)政策出臺(tái)之前，很多二三線城市中，類(lèi)似兩套60平米組合成一套120平米的房子的現(xiàn)象比較普遍，一線城市則相對(duì)較少。

　　比較極端的例子是，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)2007年報(bào)道，溫州一別墅樓盤(pán)為保證在70/90政策下通過(guò)審批，將一套600多平米的別墅分割成8套，用連廊、花架、車(chē)庫(kù)等進(jìn)行連接。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商一房多證有一定政策風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這樣的房子也會(huì)為貸款、轉(zhuǎn)讓帶來(lái)不少麻煩，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也多存在隱瞞、欺騙等諸多問(wèn)題。“開(kāi)發(fā)商此類(lèi)規(guī)避方法在限購(gòu)政策出臺(tái)前較常見(jiàn)，限購(gòu)后“90/70”政策基本也不執(zhí)行了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　“開(kāi)發(fā)商喊的多，落實(shí)的少，監(jiān)管部門(mén)也是睜一只眼閉一只眼。” 牛鳳瑞說(shuō)，政策出臺(tái)以來(lái)多數(shù)地方政府彈性化執(zhí)行，“這對(duì)上是違反政策，但對(duì)下卻符合實(shí)際”。

　　公開(kāi)取消“90/70”呼聲漸起

　　自2014年以來(lái)，業(yè)內(nèi)對(duì)于“90/70”政策取消的呼聲日益增多，一些地方已公開(kāi)出臺(tái)新政修正或取消這一先前已被變相規(guī)避、名存實(shí)亡的調(diào)控政策。

　　2014年2月，南京出臺(tái)住宅用地“90/ 50”政策，明確規(guī)定在商品房用地出讓時(shí)，90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。

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