杭州也在去年7月對這一政策進(jìn)行了“口頭調(diào)整”。據(jù)杭州市國土資源局相關(guān)部門人士介紹，從去年7月份開始，杭州新掛牌的土地不再對產(chǎn)品戶型的套型建筑面積進(jìn)行限定。

　　更為大膽直接的是天津。去年10月17日，天津在明確取消房地產(chǎn)限購的同時，宣布調(diào)整“90平方米以下戶型占70%以上”等限制性規(guī)定，至此天津“90/70”政策公開取消。

　　日前，四川省宣布對地方政府住房消費政策進(jìn)行集中清理，全面取消包括限購、限價、“90/70”等在內(nèi)的行政干預(yù)政策，并表示鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計適銷對路的產(chǎn)品。

　　“明確取消‘90/70’政策，是政府的一種勇氣。”在牛鳳瑞看來，過去有很多房地產(chǎn)政策在發(fā)現(xiàn)不符合實際的情況下，既不執(zhí)行也不廢除，這并不利于市場的平穩(wěn)規(guī)范運行。

　　市場變化“90/70”是廢是留？

　　盡管近幾年來在地方執(zhí)行中往往“陽奉陰違”，2006年發(fā)布的“90/70”政策對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的改變?nèi)云鸬搅瞬恍〉淖饔�，剛需小戶型房源�?shù)量在樓市存量中整體攀升。

　　以北京為例，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，自2007年開始，北京商品住宅供應(yīng)中90平米以下產(chǎn)品已占到了市場總供量的50%，如果再加上歷年供應(yīng)的保障房，足以超過當(dāng)年住宅總供應(yīng)的70%。而一些二三線城市，在2014年甚至出現(xiàn)了較高比例的小戶型房源積壓。

　　如果說之前“90/70”政策的“名存實亡”更多源于開發(fā)商自身的“逐利”，那么如今多地公開取消該政策，則是基于近兩年房地產(chǎn)市場形勢的變化。

　　“房地產(chǎn)市場需求改變，‘90/70’政策已失去了繼續(xù)存在的必要性。”在郭毅看來，2013、2014年一些二三線城市產(chǎn)業(yè)萎靡、人口紅利喪失，區(qū)域房地產(chǎn)市場以中產(chǎn)階層的改善型消費為主，中小戶型房源需求已大幅下滑。“‘90/70’成為了制約二三線城市樓市供需結(jié)構(gòu)合理化的不合理政策。”

　　而從今年房地產(chǎn)“去行政化”調(diào)控思路來看，無論是限購的取消，還是限貸的放寬，均在一定程度上刺激著改善性住房需求的釋放。“居民有居住條件改善的需求，這是歷史的大趨勢。”牛鳳瑞說。

　　至于“90/70”政策的退出方式，郭毅認(rèn)為，在分類調(diào)控的大方向下，應(yīng)各地根據(jù)自身房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r或不調(diào)、或微調(diào)、或取消。“在二三線城市應(yīng)加以調(diào)整，而在外來人口基數(shù)較大的一線城市，在供不應(yīng)求、房價上漲動力較強背景下，90/70政策應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。”

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