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也即，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開(kāi)始出現(xiàn)。按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說(shuō)法，出現(xiàn)這種情況，既有恐慌性心態(tài)作祟，也和一線城市門檻漸高、政策打壓力度較大有關(guān)。
錯(cuò)位的周期
在這背后，是一種錯(cuò)位的周期。
一位不愿透露姓名的分析師向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，相比很多中西部城市，自2012年以來(lái)，南京、蘇州、天津、杭州等二線城市的土地供應(yīng)相對(duì)節(jié)制，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于健康狀態(tài)：供需關(guān)系平衡，房?jī)r(jià)未現(xiàn)大幅波動(dòng)。
以南京為例，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，自2012年至2014年，南京市成交的住宅用地規(guī)劃建筑面積維持在3000-3500萬(wàn)平方米之間的穩(wěn)定水平。
因2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷，南京市政府調(diào)減了2015年的供地規(guī)模。當(dāng)年南京的宅地實(shí)際成交量為2680萬(wàn)平方米，降幅接近20%。
但在國(guó)家層面，除連續(xù)降息外，首套房和二套房的首付比例也明顯下調(diào)，并刺激需求大量釋放。
這一變化令市場(chǎng)猝不及防。去年南京商品住宅成交量升至11萬(wàn)套，同比漲幅超過(guò)40%，供應(yīng)出現(xiàn)明顯缺口。按照當(dāng)?shù)匾幻麖臉I(yè)者的觀點(diǎn)，此前“節(jié)制和理性”的供地節(jié)奏，反而因政策周期的調(diào)整而打破，導(dǎo)致市場(chǎng)短期供應(yīng)不足，并間接推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。
與之相對(duì)應(yīng)的是，前幾年供地并不節(jié)制的長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)等二線城市，本輪房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大漲。
根據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至今年2月，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)7個(gè)月同比下跌。其中，南京、蘇州、合肥等二線城市的去化周期不足4個(gè)月。在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，造成該現(xiàn)象的主因，在于去年來(lái)的大量去化，并非由于供應(yīng)端出現(xiàn)問(wèn)題。
因此，盡管二線樓市存在一定程度的過(guò)熱現(xiàn)象，仍有不少業(yè)內(nèi)人士看好這些市場(chǎng)。
恒隆集團(tuán)主席陳啟宗近日在“致股東函”中表示，當(dāng)前是“中國(guó)數(shù)代以來(lái)最健康的樓市，尤以最主要的二線城市為然。”其理由在于，二線城市出現(xiàn)了過(guò)去20多年來(lái)少見(jiàn)的理想狀況：價(jià)格未大起大落，房屋和土地成交均適度旺盛。
陳啟宗認(rèn)為，一線城市仍然熾熱；三四線城市則存在嚴(yán)重的供過(guò)于求，可能需要四至五年方能紓解。以金額計(jì)算，迄今中國(guó)樓市的最大銷量來(lái)自二線城市，而其整體供求情況較為平衡。他還表示，部分發(fā)展商預(yù)期今年二線城市的前景頗佳。
資本溢出效應(yīng)
歷史上，二線城市的樓市變化有跡可循。在本輪大漲之前，杭州、南京等二線樓市曾在2008年遭遇重創(chuàng)，房?jī)r(jià)也一度出現(xiàn)斷崖式下跌。此后直至2015年上半年，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于不溫不火的狀態(tài)。 2/3 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
