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對(duì)于此輪二線樓市升溫，中信建投認(rèn)為，從人口遷徙角度，省會(huì)城市或者區(qū)域核心城市往往是遷徙者的第一目的地，其次才是北京、上海、深圳等一線城市。因此，即使處在人口凈流出的大環(huán)境下，這些城市依然能把握住產(chǎn)業(yè)和人口的機(jī)遇。其代價(jià)是，周邊三四線城市的人口流失難以逆轉(zhuǎn)。
從市場(chǎng)傳導(dǎo)角度，該機(jī)構(gòu)指出，一線城市因具備更高的政策、金融敏感性，趨勢(shì)變化領(lǐng)先于全國(guó)，二線城市往往在這種傳導(dǎo)作用下隨之升溫。
中信建投認(rèn)為，隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。也即，在市場(chǎng)反彈期，二線城市與一線城市的共振更為迅速。
上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)將其稱為“溢出效應(yīng)”，或“傳導(dǎo)效應(yīng)”。意為在流動(dòng)性相對(duì)過(guò)剩的情況下，這類二線城市最容易作為“避風(fēng)港”，承接從一線城市溢出的資金。
這部分資金不僅來(lái)自房企、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，還有大量的民間投資需求。“恐慌”和“敏感”是共同特征。
有業(yè)內(nèi)人士將東部二線樓市特征稱為“類一線城市”，具體表現(xiàn)為：具備一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、區(qū)域吸引力強(qiáng)、供需關(guān)系相對(duì)緊張。因此其成為資本覬覦的對(duì)象并不為怪。
中信建投指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走進(jìn)了新的一段以政策為先導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)大周期：近期持續(xù)寬松的流動(dòng)性環(huán)境，10年以來(lái)難出其右的行業(yè)扶持政策。在目前整體經(jīng)濟(jì)增速下滑的考驗(yàn)下，房地產(chǎn)基本面繼續(xù)升溫是大概率事件。因此該機(jī)構(gòu)認(rèn)為熱度的傳導(dǎo)與擴(kuò)散還有延續(xù)性，二線城市承接實(shí)屬必然。
但嚴(yán)躍進(jìn)指出，二線城市已進(jìn)入新的周期。后續(xù)要健康發(fā)展，增加土地供應(yīng)量是關(guān)鍵。更為重要的是，鑒于二線城市整體購(gòu)房環(huán)境較寬松，所以后續(xù)市場(chǎng)層面需要警惕投資投機(jī)需求的釋放。有業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)心，若二線樓市持續(xù)高溫，有可能也招來(lái)政策壓制。 3/3 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 |
