導(dǎo)讀
近日魯能集團(tuán)發(fā)起的第三次重組，再度縮減資產(chǎn)包內(nèi)容，但資產(chǎn)質(zhì)量頗高。分析認(rèn)為，此次重組后，廣宇發(fā)展或?qū)⒊蹙咧行头科笠?guī)模。此次重組更應(yīng)被看作是一次契機(jī)，只有對(duì)公司管理、戰(zhàn)略、產(chǎn)品線等方面進(jìn)行全面優(yōu)化，才真正有能力實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。
本報(bào)記者 張敏 北京報(bào)道
在2009年、2013年兩次計(jì)劃重組未果后，近日魯能集團(tuán)正式啟動(dòng)對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第三次重組。
4月12日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)發(fā)行股份的方式，向魯能集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)旗下4個(gè)公司的股份。
分別是魯能集團(tuán)持有的重慶魯能開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司34.5%、宜賓魯能開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司65%、山東魯能亙富開(kāi)發(fā)有限公司100%、北京順義新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司100%的股份。
與前兩次重組相比，在此次擬注入上市公司的資產(chǎn)包中，剔除了幾家海南公司。雖然資產(chǎn)規(guī)模有所縮小，但質(zhì)量被認(rèn)為進(jìn)一步優(yōu)化。由于當(dāng)前政策和市場(chǎng)環(huán)境較好，業(yè)內(nèi)人士頗為看好此次重組的前景。
作為獲準(zhǔn)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的21家央企之一，魯能被認(rèn)為擁有雄厚的政商、資金實(shí)力，以及龐大的土地儲(chǔ)備規(guī)模，其近期動(dòng)作亦表現(xiàn)出進(jìn)取之意。過(guò)去幾年來(lái)，魯能的發(fā)展速度和發(fā)展模式曾頗受詬病，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在沖擊“第二軍團(tuán)”過(guò)程中，此次重組應(yīng)被看作一次契機(jī)。
“縮水”的資產(chǎn)包
公告顯示，魯能集團(tuán)持有廣宇發(fā)展20.82%股份，是后者第一大股東。廣宇發(fā)展雖是魯能集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)上市平臺(tái)，但業(yè)務(wù)規(guī)模并不大。
根據(jù)2015年年報(bào)，廣宇發(fā)展旗下僅有重慶魯能公司、重慶英大公司兩家房地產(chǎn)公司，2015年的在建、竣工項(xiàng)目合計(jì)為8個(gè)，均分布在重慶。相比之下，魯能集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。2015年，廣宇發(fā)展的房地產(chǎn)銷(xiāo)售備案金額為24.16億元，僅占魯能地產(chǎn)220億銷(xiāo)售額的11%。
在2009年的重組方案中，標(biāo)的公司有7家，其中有4家位于海南。2013年的重組中，資產(chǎn)包中的公司增至8家，有兩家位于海南。
此次被納入重組的資產(chǎn)包中，僅有4家公司，旗下項(xiàng)目分別位于重慶、宜賓、北京、濟(jì)南，規(guī)模明顯縮減。按照中信建投房地產(chǎn)研究員陳慎的說(shuō)法，這或許是由于海南市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，魯能放棄了將海南項(xiàng)目注入廣宇發(fā)展的想法，這也使得該部分資產(chǎn)更為優(yōu)化。
對(duì)于此次重組的資產(chǎn)，魯能方面向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“具體范圍仍在進(jìn)一步細(xì)化完善。但放棄海南資產(chǎn)的做法，仍被認(rèn)為是‘忍痛割?lèi)?ài)’。魯能在海南擁有大量土地儲(chǔ)備，在此前的重組評(píng)估中，部分海南公司的項(xiàng)目規(guī)模和評(píng)估價(jià)值明顯高于其他區(qū)域公司。若將該部分資產(chǎn)注入廣宇發(fā)展，將極大拓展上市資產(chǎn)的規(guī)模。”
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