1月份新房成交已現(xiàn)萎縮

　　事實(shí)上，雞年春節(jié)假期樓市的冷清，在今年1月份就已顯露苗頭。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì)，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；廣州住宅網(wǎng)簽6823套，同比下降12.63%，環(huán)比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環(huán)比下跌45.23%；合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過80%；杭州成交新房8502套，環(huán)比下降約33%；南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升，但同比下滑六成多。

　　伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。1月份，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%；廣州成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比微跌0.61%。

　　值得關(guān)注的是，合肥市等一些熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，有開發(fā)商為跑量開始降價(jià)甚至“虧本甩賣”。以1月19日備案的禹洲中央廣場(chǎng)為例，其107套高層住宅均價(jià)10499.86元/平方米，與前一次相比下降2499.82元；又如1月18日合肥市文一錦門學(xué)院里首次備案150套高層，均價(jià)10499.38元/平方米，單套最低價(jià)9969元/平方米，該樓盤地塊是開發(fā)商于去年9月18日以總價(jià)14.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)9613.73元/平方米，此次單套最低房源價(jià)格僅9969元平方米，加上建設(shè)成本，開發(fā)商基本上是“虧本”的。

　　和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場(chǎng)主流。有一位準(zhǔn)買房人告訴記者，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高得離譜，在政府的限購限貸等調(diào)控措施之下，價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間。

　　在中央“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來，全國22個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列，預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂，回歸理性。在調(diào)控政策的延續(xù)下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)的漲幅都將暫時(shí)見頂，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)小幅回落。

　　根據(jù)1月份熱點(diǎn)城市樓市的上市量和成交情況，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)已開始冷靜下來，2017年樓市將以穩(wěn)為主。（劉向紅）

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