◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 孫羅南 濟(jì)南報道
合作開發(fā)模式正愈發(fā)被房企所推崇。在濟(jì)南，有大型房產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張甚至在一定程度上有賴于頻頻和濟(jì)南本土房企或國內(nèi)品牌房企合作開發(fā)項目。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，自2012年進(jìn)入濟(jì)南市場以來，萬科目前在濟(jì)南落地運營的17個項目中，獨立拿地的僅有萬科城、萬科新里程和今年即將入市的萬科紫臺、萬科悅峯，其它項目均是與別的房企合作開發(fā)。
事實上，在萬科的發(fā)展路徑中，合作開發(fā)已上升為主流開發(fā)模式，與濟(jì)南萬科合作的開發(fā)商包括天泰、華藝、龍湖、明湖天地等。與當(dāng)?shù)氐馁Y源擁有者合作開發(fā)，在客觀上有利于緩解土拍競價壓力，解決拿地難度大的問題。
“現(xiàn)在對萬科來說，合作的態(tài)度是比較開放的。”濟(jì)南萬科地產(chǎn)品牌經(jīng)理伊鵬在13日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示，只要能符合我們的一些要求，就可以展開各種合作。“相對來說現(xiàn)在地價比較貴一些，成本會比較高，通過其它方式獲得更多資源，也是多方共贏的方式。”
與本土中小房企合作
13日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者來到位于歷山路與花園路交會處西北角的萬科海晏門項目，只見鋼結(jié)構(gòu)的售樓處正在搭建中，項目周圍已立起遮擋板，工地的磚瓦碎石、土堆等覆蓋著防塵網(wǎng)。
這個位于濟(jì)南老城區(qū)的新項目規(guī)模不大。“將要銷售的商品房只有192套。共5棟樓，其中4棟是住宅，一棟是商業(yè)綜合體。”萬科海晏門項目的銷售人員告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，“樓盤預(yù)計今年8月開盤，單價在2.5萬元－3萬元之間。”
盡管上述銷售人員一再向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者強(qiáng)調(diào)，“這是萬科首個進(jìn)入主城區(qū)打造的項目，距離大明湖1.2公里，且是精裝房。”但2.5萬元－3萬元的預(yù)估價格區(qū)間，依然明顯高于周邊房價。
顯而易見的是，擁有萬科的品牌，讓這一棚戶區(qū)改造項目有望引領(lǐng)新的區(qū)域市場價格風(fēng)向標(biāo)。而事實上，與萬科在濟(jì)南的不少項目類似，海晏門項目由本土企業(yè)拿地，由萬科操盤運作。
資料顯示，萬科海宴門項目開發(fā)商為濟(jì)南恒偉置業(yè)，其兩大股東分別是濟(jì)南萬青管理咨詢有限公司（持股65%）和山東華偉集團(tuán)。前者由萬科控股，后者為本土房企明湖天地的關(guān)聯(lián)企業(yè)。
海晏門項目的土地于去年6月30日掛牌推出，競得人即是明湖天地，其作為拆遷熟化人，于去年6月30日以底價摘得這塊土地，樓面價格3718元/平方米。
海宴門項目也是濟(jì)南本土中小房企去年在濟(jì)南拿到的惟一一塊住宅地，此后確定由萬科和明湖天地聯(lián)合開發(fā)。
“有一些（項目）是我們拿地獨立開發(fā)的，也有一些是跟其它地產(chǎn)商合作開發(fā)的，比如萬科龍湖紫郡、萬科龍湖城市之光等。”伊鵬13日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示。
“如果萬科操盤的話，就按照萬科的標(biāo)準(zhǔn)和要求來進(jìn)行建造和物業(yè)服務(wù)，（和拿地獨立開發(fā)的樓盤）是一樣的。”伊鵬對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者表示。
與熟化人聯(lián)合拿地
在房地產(chǎn)行業(yè)，土地是基礎(chǔ)性要素之一，土地儲備在開發(fā)商發(fā)展中扮演的角色越來越重要。對萬科而言，合作開發(fā)也頗有點無奈之舉。畢竟，此前濟(jì)南實行的是“惟一熟化人”政策。而根據(jù)去年6月30日之后的政策，土地熟化人不再是惟一的拿地者。
一直以來，萬科的拿地策略相對謹(jǐn)慎，其去年于濟(jì)南共拿下5塊土地，總面積僅為8萬多平方米，每塊土地面積均不大。其中兩塊位于舜風(fēng)路南側(cè)、鳳凰路以西，另外兩塊位于八一立交橋西南角，還有一塊位于工業(yè)北路以南、奧體中路以東。 1/3 1 2 3 下一頁 尾頁 |
