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今年即將入市的萬科紫臺，就是萬科去年8月份拍下的位于工業(yè)北路以南、奧體中路以東的“地王”項目，與萬科新里程項目相鄰。
這確實是萬科在濟南獨立拿的地——萬科經過327輪鏖戰(zhàn)，以67845萬元的價格拿下土地，樓面價格9613元/平方米。萬科紫臺已定位為高端項目，面積約3.5萬平方米。
此外值得一提的是，萬科在舜風路南側、鳳凰路以西以3.03億元摘得的兩宗土地，是萬科與山東福膠聯合拿地。萬科牽手福膠聯合拿地的原因也很簡單，因為按照此前政策，只有作為熟化人的山東福膠具備拿地資格。
從去年4月份拿地，到去年10月開盤，萬科上述項目的進度也極快，項目案名為萬科麓城。
經濟導報記者13日下午在位于濟南高新區(qū)的萬科麓城看到，該地塊面積也不是很大，住宅部分占地面積僅2萬平方米，住宅項目的北側還有一塊商業(yè)用地。一位于去年10月購買了萬科麓城的業(yè)主告訴經濟導報記者，當時的價格為1萬9多元/平方米，“這一價位相比周邊還是比較高的。”
此外，據經濟導報記者了解，萬科于去年以15%溢價摘得的八一立交橋西南角地塊，為萬科悅峯項目，包括商業(yè)和住宅地塊。住宅主要作為保障房回遷使用。
利于降低市場風險
在“拿地能力”日益成為衡量房企重要標準的背景下，與土地競得方合作，一直是萬科合作開發(fā)的主要模式。萬科于去年9月在濟南發(fā)布四個新產品中，有兩個項目都是與龍湖地產合作，土地是由龍湖于去年6月底濟南首場激烈土拍中拿下。
龍湖去年在濟南東部的“6.29土地大戰(zhàn)”中豪擲逾28億元，共贏得3次競拍，拿下4宗土地，主要位于雪山片區(qū)。據了解，萬科與龍湖合作的三個地塊，有兩塊面積較大。
萬科龍湖紫郡是萬科與龍湖合作的一個項目，可謂是去年“6.29土拍”之后拿地的一些樓盤中，投放到市場進度最快的。
經濟導報記者注意到，這一項目的開發(fā)商陣容中，除了萬科、龍湖以外，還有和昌的身影。此次合作是股權合作，由萬科團隊操盤。
萬科龍湖紫郡項目開發(fā)商為濟南盛唐置業(yè)有限公司，這與萬科在濟南將與龍湖合作開發(fā)的萬科龍湖城市之光項目，為同一開發(fā)商，同樣由龍湖拿地，萬科負責操盤。
對于在濟南與萬科的合作，龍湖地產相關人士對經濟導報記者表示，在復雜的市場環(huán)境下，龍湖一貫堅持合作策略，控制成本，理性拿地。與萬科聯合開發(fā)有利于降低市場風險。
縱觀萬科這些年在濟南的合作伙伴，涵蓋了不少國內品牌開發(fā)商、地方房地產開發(fā)企業(yè)。一個最顯著的特點是，這些公司往往在區(qū)域市場擁有特定的資源獲取能力。
項目價格通常高于周邊
根據經濟導報記者的梳理，早在2012年，萬科與省內房企天泰置業(yè)合作，拉開了濟南萬科合作開發(fā)的序幕，也標志著萬科正式進入濟南市場。萬科收購了濟南天泰置業(yè)公司約60%股權，位于濟南經十東路的“天泰奧體太陽樹”項目正式更名為“萬科天泰金域國際”。
當年12月，萬科參與濟南化纖廠路片區(qū)的土地爭奪，以15.8億元的總價拿下土地，即是如今的萬科城項目。到2013年9月，萬科經過97輪激烈爭奪，以9.35億元拿下工業(yè)北路南側、奧體中路東側的一宗土地，也就是如今的萬科新里程項目。
除此之外，在2016年之前，萬科曾參與的多個項目競拍并未有斬獲。而在此期間，萬科將目光重點放在合作開發(fā)模式上。
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