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“如果某市民在北京、上海、廣州等地有多套房源，但只要符合濟(jì)南市購(gòu)房條件，便可以繼續(xù)在濟(jì)南購(gòu)房。”鏈家網(wǎng)濟(jì)南站主編羅貴洋對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，市民之前擁有的購(gòu)房記錄將會(huì)一目了然。另外，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可以促進(jìn)完成全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目。
房敬森認(rèn)為，這一政策將使房地產(chǎn)市場(chǎng)透明化，也給擁有多套住宅的房主帶來(lái)一種心理暗示。尤其是部分炒房者，由于擔(dān)憂不動(dòng)產(chǎn)登記后自己手中的房產(chǎn)信息被公開(kāi)，因此選擇提前賣出部分房產(chǎn)。“如果各城市之間的房產(chǎn)信息有了統(tǒng)一的平臺(tái)，可以便捷查詢，會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的灰色房源產(chǎn)生威懾力。”
上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在未來(lái)幾年內(nèi)，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革會(huì)初有成效，宏觀經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)之時(shí)，在建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)稅、二手房交易環(huán)節(jié)征收增值稅、空置稅勢(shì)在必行，關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)逐步推出。“最終，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控必然會(huì)以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持去投資化，使市場(chǎng)回歸自住屬性，促使樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。”張宏偉表示。
為房地產(chǎn)稅開(kāi)征打下基礎(chǔ)
“不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，也意味著房地產(chǎn)稅的到來(lái)越發(fā)臨近。”朱江表示，不動(dòng)產(chǎn)登記有助于推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房地產(chǎn)稅的全面開(kāi)征提供基礎(chǔ)條件，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。
朱江認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記工作的逐步推進(jìn)，全國(guó)房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)將逐漸充實(shí)、完善，登記信息的逐步透明化，有助于政府部門全面掌握不動(dòng)產(chǎn)“家底”，為房地產(chǎn)稅費(fèi)改革措施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅的開(kāi)征。
在羅貴洋看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記將使樓市“家底”透明化，與住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅制改革等工作結(jié)合，將有助于房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)，形成樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。
“如果不動(dòng)產(chǎn)登記信息在全國(guó)范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，有助于房屋買賣市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范化，以往市民擔(dān)心的假證、交易信息不透明等風(fēng)險(xiǎn)可以有效緩解，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)健康發(fā)展。”羅貴洋說(shuō)。
在張宏偉看來(lái)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將使房產(chǎn)底數(shù)徹底陽(yáng)光化，為開(kāi)征房地產(chǎn)稅打下基礎(chǔ)，這也是杜絕囤房的有效措施，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的探索和建立。
張宏偉認(rèn)為，從個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)的作用等角度而言，房地產(chǎn)稅、交易環(huán)節(jié)的增值稅等稅費(fèi)調(diào)控手段的試點(diǎn)及擴(kuò)圍，需要家庭房產(chǎn)的詳細(xì)數(shù)據(jù)作依托，因此，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是以稅費(fèi)為主的調(diào)控手段實(shí)施的必要條件。“全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)將實(shí)現(xiàn)，為房地產(chǎn)稅的施行奠定技術(shù)基礎(chǔ)。同時(shí)，這個(gè)平臺(tái)也會(huì)成為樓市調(diào)控制定‘差別化’政策的依據(jù)，也將是構(gòu)建樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制非常重要的環(huán)節(jié)。”
比如，“國(guó)家相關(guān)部門設(shè)法將全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)通聯(lián)在一起，通過(guò)個(gè)人住房信息系統(tǒng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)資金流向的變化，尤其是針對(duì)部分城市或區(qū)域異地購(gòu)房、不合理的樓市投資投機(jī)現(xiàn)象，可有針對(duì)性地出臺(tái)差別化措施進(jìn)行分類調(diào)控，從而達(dá)到抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象。”張宏偉說(shuō)，此舉可以避免像之前調(diào)控政策那樣搞“一刀切”，誤傷部分地方市場(chǎng)及剛需購(gòu)房者。
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