定了！未來5年北京租賃住房要這么租
11月16日，北京市規(guī)土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》(下稱《意見》)。
《意見》明確，未來5年，北京將供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房。
1000公頃集體土地是什么概念？
按照今年4月出臺的相關政策，北京計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套。粗略折算，1000公頃大約能建40萬套。
集體土地建設租賃住房該如何建，怎么租？如此大規(guī)模的租賃住房進入市場，會對樓市產(chǎn)生哪些影響？
40萬套租賃住房
今年是大規(guī)模推進租賃住房建設的第一年。
落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市加大租賃住房用地供應。目前，北京市各區(qū)2017年集體土地建設租賃住房項目地塊已基本選定。
《意見》指出，北京市計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴中新社國是直通車，未來五年，北京1/3的新增住房為租賃住房。集體建設用地租賃住房占到這一市場的80%。
“這是一個很大的量，能有效補充不足，為中低收入市民和新市民提供住房需求，讓所有人住有所居。”顧云昌說。
但是，在發(fā)展租賃市場方面，從供給端的角度看，土地從哪里來是一個比較務實的問題。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受國是直通車采訪時表示，大城市土地供應少，對租賃市場來說，積極尋找土地供應的渠道很關鍵。
“大城市近郊區(qū)集體建設用地發(fā)展租賃住房，一方面，有助于集體建設用地資源盤活；另一方面，對北京租賃房源供應和租賃市場培育有積極作用。”嚴躍進說。
住房和城鄉(xiāng)建設部原辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一對國是直通車記者表示，十九大報告提出要建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。集體租賃住房政策一方面緩解了大城市的住房難題，另一方面也解決了城市缺乏住房建設土地的難題。
“未來房屋租賃市場會更加規(guī)范，集體租賃住房政策對房價的影響還得看供求關系。”朱中一說。
租賃住房怎么建？
此次兩部門發(fā)布的《意見》，對北京集體租賃住房項目的選址條件、申報主體、運營模式及申報程序等內容進行了詳細規(guī)定，明確了下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。
根據(jù)《意見》，集體租賃住房項目建設應堅持四個基本原則，即：符合規(guī)劃原則、市場對接原則、只租不售原則、維護農(nóng)民權益原則。
換句話說，集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè))，可依法出租獲取收益，但不得對外出售或以租代售。
同時，為杜絕變相開發(fā)建設小產(chǎn)權房，《意見》在集體租賃住房的產(chǎn)權管理上明確規(guī)定，不予分割辦理單元產(chǎn)權證書。
權利證書還應注明：僅用于租賃住房建設和運營，未經(jīng)批準，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得出售，不得改變土地用途。
《意見》還要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規(guī)劃、配套、布局和實施上，統(tǒng)籌考慮。
租賃住房市場蛋糕很大，但并不是誰都可以進入。
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