新規(guī)禁止建在商業(yè)金融用地 此前配建比例達(dá)到35%

◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道

    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者獲悉，日前，濟(jì)南市四部門聯(lián)合發(fā)出關(guān)于居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理相關(guān)文件廢止的通知。通知明確，自明年起，濟(jì)南市禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計(jì)所謂“商務(wù)公寓”房屋類型。
    這一新規(guī)預(yù)計(jì)將對(duì)濟(jì)南公寓市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

過去配建比例為35%

    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)看到，一則“關(guān)于廢止?jié)�建房字[2011]2號(hào)文的決定”的文件寫道，“各區(qū)縣城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃局、國(guó)土資源局、住房保障和房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，南山管委會(huì)規(guī)劃發(fā)展局，有關(guān)開發(fā)建設(shè)單位：經(jīng)研究，決定于2018年12月31日廢止《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》（濟(jì)建房字[2011]2號(hào)）（下稱‘原《通知》’）。”
    文件要求：“原《通知》廢止前，規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公寓項(xiàng)目（含CBD項(xiàng)目），其建設(shè)管理仍按照原《通知》要求執(zhí)行；原《通知》廢止后，禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計(jì)所謂“商務(wù)公寓”房屋類型，對(duì)于住宅用地中不滿足日照等居住條件要求的建筑物部分，其類別應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范嚴(yán)格界定。”
    該文件的發(fā)文日期為11月14日，發(fā)布機(jī)構(gòu)為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南市規(guī)劃局、濟(jì)南市國(guó)土資源局、濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，上述廢止的文件是濟(jì)南市四部門于2011年3月下發(fā)的。按照當(dāng)時(shí)的文件，商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35%，商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。
    有濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，對(duì)于配建商務(wù)公寓比例，開發(fā)商一般都會(huì)盡量用滿，即按35%的配建比例頂格使用。

此前有收緊信號(hào)

    目前，在濟(jì)南多個(gè)片區(qū)都有一些公寓產(chǎn)品在銷售，而在CBD之內(nèi)及周邊，也有多個(gè)公寓項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近日在濟(jì)南解放東路附近看到，一些建設(shè)中的公寓類產(chǎn)品在不斷攀升。
    濟(jì)南CBD片區(qū)的住宅用地分別由綠地、華潤(rùn)、平安、復(fù)星、中信泰富等開發(fā)，而平安地塊又被萬(wàn)科、仁恒、龍湖、招商4個(gè)開發(fā)商分別開發(fā)住宅產(chǎn)品。不少項(xiàng)目都包括辦公、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)。
    其中，綠地、華潤(rùn)、萬(wàn)科等開發(fā)的公寓產(chǎn)品都早已入市，復(fù)星和中信泰富的項(xiàng)目進(jìn)展相對(duì)較慢，目前尚未投放市場(chǎng)。
    濟(jì)南復(fù)星項(xiàng)目的置業(yè)顧問27日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月中上旬開盤。項(xiàng)目一共九個(gè)地塊，此次首開只有B1地塊的住宅和底商，共五棟樓。
    據(jù)上述置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目的公寓目前還沒有規(guī)劃要開盤，預(yù)計(jì)明年才能開出來(lái)，“公寓一共是10萬(wàn)平方米，共3棟樓，每套面積大約38-70平方米，為平層和loft產(chǎn)品。”

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