位于CBD片區(qū)西南部的復(fù)星項目包括4個商業(yè)金融地塊和5個住宅地塊，其中A1地塊為260米的超高層建筑。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，該項目B1、B2、B3地塊于11月19日進行了建設(shè)工程許可批后公示。而商務(wù)公寓地塊截至目前尚未公示，上述業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，如果現(xiàn)在還沒有拿到批后公示，那肯定要在年底新規(guī)生效前加快節(jié)奏了。
此外，在CBD片區(qū)5棟超高層用地中，拿地最晚的中信泰富項目進展也較慢。不過，經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，該項目所在地塊去年底出讓時的掛牌文件曾明確提出，“本批土地內(nèi)不允許建設(shè)公寓。”這在當時就被視為CBD內(nèi)公寓建設(shè)可能收緊的信號。
某開發(fā)商濟南公司一位中層人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，目前CBD片區(qū)已開盤的公寓項目，已經(jīng)賣得差不多了，有的項目一萬三四的單價，盡管供應(yīng)量比較大，但價格相對不高，賣得還可以。此外，唐冶也有很多公寓項目，供應(yīng)量很大，西客站也開發(fā)了一些公寓項目，總體來說，這些公寓項目面積小、總價較低。
“影響還是比較大的”
如今，根據(jù)新規(guī)，濟南市禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計所謂“商務(wù)公寓”房屋類型。
合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明27日對經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析說，總體來說，不讓在商業(yè)金融用地建商務(wù)公寓，主要是出于城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的考慮。因為各個城市的土地資源都是有限的，如果原先就是商務(wù)金融用地，再建成公寓這種居住屬性偏強的產(chǎn)品的話，對城市產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展是不利的。這是一個出發(fā)點。
在許傳明看來，這一文件產(chǎn)生的影響還是比較大的。目前公寓主要分為商務(wù)公寓和居住公寓兩類，商務(wù)公寓未來的量會受影響。
不過許傳明還表示，未來不是說就不會有公寓產(chǎn)品了，只是說如果土地是商務(wù)金融用地，不能建商務(wù)公寓，而如果在未來土地出讓時就說明某些地塊可以建公寓的話，依然可能會有公寓產(chǎn)品。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者還注意到，濟南市2011年的文件對商務(wù)公寓和居住公寓的區(qū)分作出了明確要求。居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
居住公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標準配置，商務(wù)公寓的停車等配套公共服務(wù)設(shè)施按一般公建標準配置。
商務(wù)公寓單套建筑面積一般不超過90平方米，其主要立面應(yīng)當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。
值得一提的是，在目前濟南的限購政策中，商務(wù)公寓不在限購范圍之內(nèi)，居住公寓則在限購之列。
上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，居住公寓其實就是日照時間不足的住宅，濟南很多項目都有居住公寓性質(zhì)的房子。許傳明對經(jīng)濟導(dǎo)報記者提到，居住公寓原先就有一套規(guī)范，預(yù)計這次新規(guī)對居住公寓可能影響不大。
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