導報首席記者 王延鋒

　　在房地產調控政策的持續(xù)之下，濟南二手房市場近期出現明顯降溫情況。“現在賣一套二手房難了。去年年底我沒打算賣房時，中介經常打來電話;現如今要賣房了，價格降低了不說，房子還很難出手。”11日，濟南市民宗女士向經濟導報記者說。

　　二手房降溫不僅僅是濟南情況，全國很多二手房市場近期都出現明顯降溫。“這是市場與房地產調控政策綜合作用的結果，目前這種低迷的行情預計還會持續(xù)一段時間。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者說。

　　二手房一年降價近兩成

　　在2013年，宗女士在濟南和平路以南、山大路以西的燕山小區(qū)買了一套57平方米的小房子。她買房子的主要目的是為了讓孩子在周邊的學校讀書。她買房的時候，濟南的房價比較平穩(wěn)，價格只有1.3萬元/平方米左右，而且持續(xù)多年未有變動。

　　進入2015年年底之后，濟南房價進入大幅上漲通道，她所買的房子也進入上漲通道，每平方米的單價從1.3萬元變成了1.4萬元、1.5萬元、1.8萬元、2萬元、2.5萬元……價格最高的時候，是2017年年底到2018年第一季度。她還記得，當時很多中介都認為她可能會有賣房需求，于是經常給她打騷擾電話：你的房子賣不賣，價格很高啊!她印象最深的一次是在2017年12月份，當初一個中介告訴她，買房人拿著錢在中介等著，當即就可交易，總價169萬元。要知道，她的房子只有57平方米，而且還是頂樓，169萬元的總價意味著單價是近3萬元/平方米。

　　但是，宗女士的兒子在2018年就要讀小學了，宗女士并未將房子賣掉。

　　而最近，宗女士琢磨著要換一套大一點的房子，想把57平方米的房子賣掉，她這才發(fā)現，想賣這一套曾經被中介緊盯的房子難了，而且價格已經今非昔比。“現在問中介可以賣多少錢，中介說現在頂樓的正常成交價格在2.5萬元/平方米左右，如果想快速出手，價格還要更低。”

　　與宗女士有類似感受的還有唐先生。他的兒子在深圳工作，并已經決定在深圳定居。目前，他正在準備給兒子在深圳買房做準備。“深圳的房價五六萬一平方米，一套房子動輒五六百萬，三成的首付就需要150萬元以上。而且，如果只付首付，還款壓力太大，我計劃給他準備300萬元的首付款。”唐先生說道。

　　唐新生在某私營企業(yè)公司做高層，年薪二十來萬元，他手頭的積蓄與300萬的首付款相比相距甚遠。所以，他打算將西客站鑫苑世家公館的一套房子賣掉。“鑫苑世家公館是西客站一個熱點樓盤，因為它的學校配套已經有了。在今年年初的時候，它的二手房價格已經突破2萬元/平方米。但現在，只能賣1.6萬-1.7萬/平方米了。而且，關鍵問題是很難出手，我的房子掛出來兩個多月了，問者寥寥。”

　　市場略有分化

　　除了賣房困難之外，中介也感到了市場的寒冷。在山大路以東、和平路以南的房友連鎖門店，一位銷售顧問向經濟導報記者介紹，近幾個月周邊平均房價確實有明顯下降：“去年年底、今年年初，周圍樓層好的二手房價格單價可以買3萬元/平方米左右。但目前，好的樓層也就能賣到2.7-2.8萬/平方米。”

　　在價格下降之后，交易也變得比較冷清。“現在交易量明顯下滑。我們這里還比較不錯，但有些中介一個月只能賣個位數房源，有些城市邊緣地區(qū)的中介一個月可能成交不了1套。”這位銷售顧問表示，在行情逼迫之下，現在各個門店都做起了新房的生意。“新房的提成很高，成交一套少則提成萬把塊，多則提成三四萬元。”

　　對于正在賣房的業(yè)主，他建議一定要把出手時間預留充足。“現在平均成交周期在兩三個月，而且很多都是價格不斷往下調才能成交。所以，如果打算賣房，要早作準備。”

　　二手房價格普遍下滑，不同的片區(qū)、不同的樓盤也出現分化行情。“比如，同樣是燕山、甸柳的學區(qū)房，那些建筑年代比較近、房屋面積比較大、社區(qū)配套比較好的社區(qū)，價格就比較堅挺。周邊某單位的宿舍因社區(qū)環(huán)境較好，價格幾乎沒有下降。但一些‘老破小’、居住體驗一般的學區(qū)房，價格下跌就比較明顯。從區(qū)域來說，距離主城遠的樓盤價格下跌幅度相對更大，成交更冷清;而二環(huán)內的樓盤下跌幅度比較小，成交情況也相對好一些。”

　　全國二手房價格普降

　　合富輝煌山東分公司許傳明向經濟導報記者分析稱，二手房價格的普遍下滑已經很明顯。

　　來自鏈家的數據顯示，在今年6月，濟南二手房參考均價為19612元/平方米;至今年9月底，濟南二手房的參考均價已經下降至18587元/平方米;而到了今年11月底，濟南二手房參考價更是下降到了17661元/平方米。短短5個月的時間，濟南二手房參考均價下降幅度將近2000元/平方米。

　　放眼全國，很多城市的二手房價格都在下跌。據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測的數據，11月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)3個月下跌且跌幅擴大。大部分一線及熱點二線城市環(huán)比下跌，濟南和青島的數據分別為下跌0.11%和0.1%。另外，來自國家統(tǒng)計局的數據，在10月份，北上廣深的二手房房價出現同時下跌的情況，這是今年以來首次出現這種狀況。

　　許傳明分析稱，從2015年以來，濟南的房價漲幅已經非常之大，部分片區(qū)的房價已經翻番，市場急需要喘息的機會。而從政策來說，“房住不炒”的理念日漸深入人心，“堅決遏制房價上漲”的提法前所未有，金融政策持續(xù)高壓，政策實施效果正在不斷加強。也正因為如此，預計目前市場盤整的格局還將持續(xù)一段時間，部分價格偏高的片區(qū)、樓盤未來可能還會有所下探。