經濟導報記者 孫羅南
濟南的二手房市場降溫明顯。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，上月，濟南的二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，這已是連續(xù)第二個月下降——4月份環(huán)比下降了0.3%。
經濟導報記者近期在濟南一些二手房中介門店走訪時了解到，二手房房源掛牌數量節(jié)節(jié)攀升，成交周期不斷拉長，議價空間增大，市場觀望情緒比較濃厚。
主攻新房業(yè)務
炎熱的夏日，周末，位于濟南燕山立交橋附近的一家二手房中介門店內，有些冷清，除了四五名工作人員，并無客戶上門咨詢。
該中介的經紀人王先生對經濟導報記者說，天氣也熱，看房的人更少了，比三四月份冷清了。掛出的房源是不少的，有一個小區(qū)在售的兩居室房源能達到70多套。純南向戶型報價低的有210多萬元的，價格基本是從去年下半年開始往下降的，當時降得厲害，現在還算是穩(wěn)定些了。
在這家二手房中介店內豎立的樓盤信息表中，有多個一手樓盤，不少位于濟南的東部熱門區(qū)域。
王先生告訴經濟導報記者，位于濟南奧體中路即將開盤的某樓盤，過會兒要來到店里“宣講”一下，他們這些經紀人一起都聽聽。
如今，各個房產中介門店都做起了一手房的生意，紛紛向客戶推薦一手房樓盤。“我們這邊主要是帶看歷下區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)的新樓盤。”王先生對經濟導報記者說，有些重點帶看的樓盤，每個月都有具體的完成目標，一些盤是有帶看獎勵的，有的是一個盤50塊錢。
比新房價格明顯偏低
濟南市民李女士就是被中介打出的一手樓盤廣告吸引，最近在濟南東部考察了幾個新樓盤。
“我原本是考慮二手房，后來一想，買二手房還要加上各種稅、中介費，確實不如一手房劃算。”將要搬到漢峪金谷上班的李女士打算在該區(qū)域附近購置一套房子。
“我最近看了看東部長嶺山片區(qū)金域華府小區(qū)80多平方米的精裝兩室。”李女士告訴經濟導報記者，“新房，純現房，在售樓處，各種優(yōu)惠算下來總價180萬左右，合著單價2.1萬多。”
“我又參考了一下這個小區(qū)掛出的二手房價格，相同面積的房源，報價低的不到170萬，有些價格都還可以商量。”李女士對經濟導報記者說，“二手房價格確實比新房偏低。不過，不滿兩年有高稅，再加上中介費，也不便宜，要是價格還能再降一降，我可能還會考慮，要不就不如買一手房了。”
“像這種開發(fā)量較大的片區(qū)，有些人入手早，當時房價便宜，成本比較低。再加上有些人急于出手，這就造成了二手房價格明顯低于新房的現象。”濟南東部一家二手房門店中介對經濟導報記者說。
“這樣的二手房，要想抓緊賣出去，價格還是要往下調的，金域華府小區(qū)前段時間成交的一套90多平方米的三室房，比一開始的掛牌價格降了10多萬，這樣算上高稅和中介費，確實比一手房合適，買家才會考慮的。”上述中介對經濟導報記者說。
買家和賣家都在觀望
對于濟南二手房市場的降溫，賣家深有感觸。
濟南市民張先生在西客站片區(qū)有一套近170平方米的房子，“吳家堡片區(qū)拆遷那會兒，這房子能賣到320萬，現在也就能掛270萬，跌了10%以上，而且關鍵是掛了好長時間，還是賣不出去。”張先生對經濟導報記者說。
“現在二手房，還是總價低的相對好買些，像我這套房子，掛了幾個月，問者寥寥，真是不好出手。”張先生說，“我干脆先不賣了，自己先住著，等下一波漲價的時候再掛出去。”
有類似經歷的還有劉女士。“現在二手房確實不好賣。”劉女士對經濟導報記者說，“我在東邊看中了一套新房，現在一套稍微大點的三室房子就得200多萬，只能用原來的房子置換，要不這價格誰承受得起。所以，我要賣掉一套老房子，誰知賣這套老房子可真難，掛出去好幾個月賣不動，老房子100多平方米，原來能報價230多萬，現在報200萬都沒人來看。”
經濟導報記者注意到，鏈家的交易數據顯示，最近5個月以來，鏈家每個月新增二手房房源整體呈上升趨勢，今年1-5月份每月新增房源分別為1972套、2630套、4215套、5820套、6617套。
根據鏈家的數據，在今年1月，濟南二手房掛牌均價為19706元/平方米，而到了今年5月，掛牌均價已經下降到19577元/平方米。盡管鏈家的數據僅是其自身系統(tǒng)的成交統(tǒng)計，并不全面，但仍能反應整體的市場行情——二手房在降溫。
“有些二手房盡管降價很明顯，但實際上，之前掛出的價格也是虛高，有價無市。”上述濟南東部一家二手房門店中介告訴經濟導報記者，現在成交的二手房中，不少都是不斷往下調價才成交的，基本都有議價空間。
“現在二手房市場買家和賣家都在觀望，買家擔心價格會繼續(xù)下滑，有的賣家也不想輕易降價，看著市場行情低迷，想等等再出手。”上述中介對經濟導報記者說，“對于那些需要先賣掉手中房源再置換新房的購房者來說，一定要充分考慮到現在二手房出手周期長這個因素。” |
