4月26日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布消息，中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及50.666億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌公告于4月24日期滿。公告期間，有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式組織交易。有消息人士確認(rèn)，上述的意向受讓方為國內(nèi)第二大的住宅開發(fā)商碧桂園(02007.HK)，該項(xiàng)目早在去年年初就進(jìn)行過談判。
對此，碧桂園表示，公司經(jīng)山東產(chǎn)權(quán)交易中心確認(rèn)成為唯一意向受讓方，目前正在按交易中心要求以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式完成最終交易。
產(chǎn)交所掛牌信息顯示，此次掛牌起止日期為03月27 日至4月24日。早在2019年12月31日，該標(biāo)的即曾掛牌，并于2020年3月10日截止，交易底價51.49億元，最終無人競價。
轉(zhuǎn)讓文件顯示，截至2019年4月30日，中國重汽房地產(chǎn)公司營業(yè)收入為5.24萬元，利潤總額為-1.77萬元，凈利潤為-8586元，資產(chǎn)總額為97.52萬元，總負(fù)債為97.52萬元，所有者權(quán)益為89.57億元。
本次掛牌標(biāo)的底價為48億元，其中標(biāo)的企業(yè)100%產(chǎn)權(quán)掛牌價為7766.59萬元，轉(zhuǎn)讓方享有的對標(biāo)的企業(yè)50.66億元的債權(quán)掛牌價為47.22億元。
意向受讓方須承諾，在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付股權(quán)價款，首期支付債權(quán)價款44.22億元，剩余3億元債權(quán)價款在一年內(nèi)付清。
之后，轉(zhuǎn)讓方將對標(biāo)的企業(yè)主要資產(chǎn)，2家全資子公司中國重汽集團(tuán)濟(jì)南建設(shè)有限公司和中國重汽集團(tuán)五指山濼海房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行內(nèi)部重組、實(shí)施剝離。剝離完成后，標(biāo)的企業(yè)已有開發(fā)項(xiàng)目10個，未開發(fā)存地項(xiàng)目3個。
其中，萊蒙湖項(xiàng)目位于山東省濟(jì)南市章丘區(qū)圣井鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，距離山東財經(jīng)大學(xué)約2公里，于2008年獲取，目前項(xiàng)目處于在售狀態(tài)，2019年的開盤價格為8800元/平方米，并且一到三期已交付，四期在建。
翡翠雅郡位于濟(jì)南市高新區(qū)，于2012年獲取，在售，均價約為11000元/平方米，南區(qū)一期、北區(qū)一期已交付，其余在建;長清東辛莊項(xiàng)目位于濟(jì)南市長清區(qū)，于2011年12月獲取，未開發(fā)存地項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地，地塊涉及土地漏征約10畝。位于長清區(qū)的長清奧特萊斯項(xiàng)目于2011年12月獲取，項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)用地，若受讓方無開發(fā)意愿,由雙方協(xié)商通過溝通政府回購等方式處置。位于章丘區(qū)章丘鑄鍛中心項(xiàng)目于2017年獲取，項(xiàng)目規(guī)劃為住宅用地。
去年拿地減量的碧桂園今年正急需拓展。此前，提出投資“騰籠換鳥”，三線等量級比較低的城市，在滿足貨地比(存貨與待開發(fā)土地比值)達(dá)到3.5以后，公司對地塊的凈利潤要求由10%的紅線允許放至8%。近日碧桂園又在鼓勵有能力、有利益、有權(quán)力的人去縣城拿地。
碧桂園公布的最新拿地數(shù)據(jù)顯示，今年首2月碧桂園獲取23宗土地，預(yù)計(jì)建筑面積約為311 萬平方米，總代價約83億元，平均地價為人民幣2668元/平方米。
去年同期，碧桂園獲取21宗土地，預(yù)計(jì)建筑面積約為283 萬平方米，總代價約80億元，平均地價為2831元/平方米。
今年年報發(fā)布會上，碧桂園常務(wù)的副總裁程光煜表示，今年一季度，公司拿地略高于去年同期，目前對今年的投資比較樂觀的，預(yù)計(jì)拿地金額超過1600億元。
2019年，碧桂園的新獲取的項(xiàng)目較前一年減少約一半。2019年的，碧桂園在國內(nèi)合計(jì)獲取398個項(xiàng)目，土地面積2931.05萬平方米，權(quán)益建筑面積5271.90萬平方米，權(quán)益代價為1606.34億元。
而此前的2018年，碧桂園合計(jì)獲取797個項(xiàng)目，占地面積5698.39萬平方米，建筑面積8648.08萬平方米，權(quán)益代價1905.57億元，平均地價為2203元/平方米。
對比發(fā)現(xiàn)，2019年，碧桂園少拿了399個項(xiàng)目，減少土地面積為2767.34萬平方米，對應(yīng)的規(guī)劃建筑面積減少3376.18萬平方米，少花了299.23億元。 |
