隨著疫情防控向好態(tài)勢不斷鞏固，“五一”假期，備受關(guān)注的省內(nèi)樓市表現(xiàn)如何?

　　記者在濟南、濟寧等地探訪發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商開展了線上、線下的各類促銷活動，甚至打折優(yōu)惠，但總的看，市場未見“波瀾”，房價整體平穩(wěn)。

　　贈送優(yōu)惠、直播看房，房企忙促銷

　　“為了賣房，開發(fā)商也是拼了。”利用假期在濟南轉(zhuǎn)了3個樓盤的市民胡敏感慨，到售樓處看房各種禮品“拿到手軟”，連海底撈的火鍋底料都領(lǐng)到了。

　　“五一”假期被濟南各大樓盤視為“黃金周”，根據(jù)往年經(jīng)驗，這個假期的成交量能占到當(dāng)月的半數(shù)以上。今年一季度，房地產(chǎn)市場受疫情影響明顯。這個假期，各大房企下足功夫，不光價格上優(yōu)惠打折，各種贈送也堪稱慷慨，如“買房送10年物業(yè)費”“買地下室免費安裝儲物架”等。同時，組織吸引客流的活動，如恐龍展、風(fēng)箏節(jié)、藝術(shù)展等。在疫情防控的背景下，“直播看房”“線上售樓處”等線上營銷也很熱鬧。

　　在濟南新東站片區(qū)的萬象新天項目營銷中心，“五一”期間客戶到訪量創(chuàng)今年以來的最好水平。該樓盤新地塊距離地鐵站500米以內(nèi)，計劃整棟房源一律按11111元/平方米的親民價格出售，頗具吸引力。該房企營銷總經(jīng)理肖家貞表示：“現(xiàn)在賣房必須拿出十足的誠意，否則客戶不會買賬。”記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，濟南的中海華山項目、融創(chuàng)文旅城項目等大盤在假期均表現(xiàn)不俗。

　　濟寧樓市向好態(tài)勢更為明顯。5月1日上午，濟寧碧桂園鳳棲臺樓盤售樓處里看房客戶不斷。

　　“隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，樓市逐漸回暖。從4月15日開放售樓處以來，每天能簽約兩三套。”項目總經(jīng)理張華健說，“一季度受疫情沖擊行情不好，即便我們采取了網(wǎng)上賣房、VR看房等手段，但效果并不理想，畢竟這么大的資產(chǎn)，還是眼見為實。”

　　張華健認(rèn)為，現(xiàn)在濟寧城區(qū)的剛性需求還是挺大的，比如說，這次疫情讓一部分首次購房者下了買房決心。

　　改善型住房，不同城市表現(xiàn)不同

　　改善型住房市場上，不同城市呈現(xiàn)分化態(tài)勢。濟南受調(diào)控等因素影響，市場相對平淡，而以濟寧為代表的三線城市，需求則比較旺盛。

　　假期首日，濟寧市民邵環(huán)宇帶著家人出門看房，他說：“現(xiàn)在一家五口人，100平方米的房子有點小了。這個時候價格相對穩(wěn)定，‘五一’還有特價活動，準(zhǔn)備換套140平方米的房子。”

　　在濟寧太白湖新區(qū)一家主打8層洋房產(chǎn)品的高檔樓盤，盡管單價已超過11000元/平方米，但看房的人仍不少，30多幢樓多數(shù)“售罄”，從一個側(cè)面反映出濟寧的改善性需求較為旺盛。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，濟寧3月新建商品住宅價格環(huán)比微漲。“現(xiàn)在，濟寧的樓盤大多沒有降價。”濟寧居易營銷策劃有限公司代理銷售20多個樓盤，公司副總經(jīng)理孔軼介紹，他們代理的樓盤并沒有降價促銷，而是采取了送口罩等小禮品的方式吸引市民來看盤�？纵W告訴記者，在售樓盤每天都有成交，110平方米-120平方米的比較好賣，超過140平方米的有難度，畢竟總價高。

　　而濟南的改善型住宅市場，仍未走出低迷期。“要不要看房子?假期有優(yōu)惠!”5月1日，漢峪片區(qū)的幾個高端樓盤，拓客人員在路口營銷。個別高端項目原來需要驗資，如今站在路口招徠客戶看房，可見壓力不小。記者采訪發(fā)現(xiàn)，濟南市場上單價2萬元左右的改善型樓盤，銷售明顯較為艱難。

　　山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海博士觀察分析，濟南局部高價樓盤的庫存偏高，

　　這些項目多數(shù)是2016年至2017年非理性拿地，由于地價太高，開發(fā)的產(chǎn)品只能走高端路線，但高端客群有限，因此比較尷尬。此外，濟南的改善型需求受限購政策和二手房市場持續(xù)低迷的影響，仍然處于抑制狀態(tài)。

　　“房住不炒”，樓市難起波瀾

　　孫大海認(rèn)為，“五一”假期，濟南各大樓盤的促銷力度不小，一方面是因為來自供應(yīng)鏈和資金鏈的壓力，一季度銷售整體下滑，導(dǎo)致二季度的指標(biāo)任務(wù)陡增，大多數(shù)上市房企6月底前面臨回款壓力。另一方面，難得的假期，看房量上來了，各大樓盤勢必想方設(shè)法“搶收”，回籠資金。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，濟南新房價格從2019年8月以來，已經(jīng)連續(xù)8個月環(huán)比下跌，二手房則連降11個月。貝殼找房二手房平臺顯示，目前，濟南二手房掛牌數(shù)量再創(chuàng)新高，突破了5萬套，其中九成為普通住宅。

　　關(guān)于濟南的房價走勢，孫大海分析，2016年透支的購房需求，經(jīng)過3年調(diào)控已經(jīng)平抑過來了，新的購買力正在形成。從供給來看，濟南的新建商品住宅供應(yīng)充足。長期來看，濟南是人口流入城市，近幾年平均每年流入7萬人左右，而且以大學(xué)生群體為主，購房需求旺盛。從另外角度看，還有不少房企伺機進(jìn)入濟南市場，一線房企在濟南的拿地意愿仍然較強，普遍看好濟南的發(fā)展前景。在“房住不炒”的總基調(diào)下，濟南房價短期內(nèi)難起波瀾。(趙國陸 呂光社)