大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?叢萍 濟(jì)南報(bào)道

　　近日，濟(jì)南多個(gè)項(xiàng)目宣傳跌破萬(wàn)元，各樓盤掀起促銷大戰(zhàn)，那濟(jì)南房?jī)r(jià)到底降了嗎?大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，降價(jià)房源主要集中在一些片區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為了刺激購(gòu)房，推出各類降價(jià)促銷，而熱門區(qū)域、熱門房源價(jià)格堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)南房?jī)r(jià)正處在分化階段，品質(zhì)好的房子價(jià)格會(huì)日趨穩(wěn)定，品質(zhì)不好的房子價(jià)格會(huì)下調(diào)。

　　多個(gè)項(xiàng)目跌破萬(wàn)元，濟(jì)南掀起促銷大戰(zhàn)

　　星瀚城成交價(jià)萬(wàn)元以下、中糧祥云首開(kāi)11500-12000元/平方米、萬(wàn)象東方11300元/平方米……近日，濟(jì)南樓盤掀起一輪“價(jià)格促銷大戰(zhàn)”。

　　多個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元，9字頭的價(jià)格非常有誘惑力。10月中旬，魯能泰山7號(hào)推出“9XXX”的宣傳語(yǔ)，新城悅雋風(fēng)華推出毛坯小戶型9961元/平方米起的促銷，雖然只是噱頭，但仍引起市場(chǎng)嘩然。

　　不光是價(jià)格優(yōu)惠，勸學(xué)里、東城儷景、東�；▓@等多個(gè)項(xiàng)目推出的首付分期也非常博人眼球。先是郭店片區(qū)的東城儷景推出首付2萬(wàn)起，勸學(xué)里推出了限時(shí)48小時(shí)的限時(shí)特惠10W，首付分期3.5萬(wàn)起。東�；▓@的首付分期政策更吸引人，認(rèn)購(gòu)5日內(nèi)首付交納10%，余下2022年10月1日前交齊即可。10月27日，記者以購(gòu)房者的身份咨詢以上幾個(gè)項(xiàng)目，銷售顧問(wèn)告訴記者首付分期的活動(dòng)有時(shí)間限制，目前已經(jīng)結(jié)束了。

　　降價(jià)房源分區(qū)域、分節(jié)點(diǎn)

　　在今年上半年，華潤(rùn)公元九里曾掀起一波13500元起的“降價(jià)風(fēng)波”，如今價(jià)格如何?10月27日，記者從項(xiàng)目售樓處了解到，目前2號(hào)樓的特價(jià)房均價(jià)為13500元/平方米，18號(hào)樓的特價(jià)房16000元/平方米左右。“如果對(duì)樓層、位置要求不高，可以選擇特價(jià)房源，如果要挑選自己滿意的位置，115平米的均價(jià)為14000元/平方米—15000元/平方米，130平方米的均價(jià)為16500元/平方米-17500元/平方米。普通房源價(jià)格均和年初基本一致。”銷售顧問(wèn)告訴記者。

　　同時(shí)這一片區(qū)的萬(wàn)科山望產(chǎn)品為精裝，均價(jià)為19000元/平方米，綠地新里城為毛坯產(chǎn)品，價(jià)格為18000元/平方米-19000元/平方米，都基本和年初價(jià)格持平。

　　10月28日，記者從魯能泰山7號(hào)售樓處了解到，“9XXX”的價(jià)格僅面向居住式公寓。而普通住宅均價(jià)為13000元/平方米，綁定車位、儲(chǔ)藏室的均價(jià)為12500元/平方米，128平方米戶型的均價(jià)為13500元/平方米，綁定車位、儲(chǔ)藏室的價(jià)格為13000元/平方米。同樣在唐冶片區(qū)，以玖唐府、魯能泰山7號(hào)、保利和唐悅色等代表的剛需盤11500-13000元/平方米，部分改善樓盤價(jià)格最高到14000元/平方米，價(jià)格比較堅(jiān)挺。

　　10月29日，在瓏悅府項(xiàng)目售樓處，記者看到剛推出了5套21000元/平方米-23000元/平方米的限時(shí)特價(jià)房，分別在8號(hào)樓的4、5、13樓，10號(hào)樓的3、10樓。“其他樓層價(jià)格基本在22000元/平方米以上。”銷售顧問(wèn)說(shuō)。

　　花園北路附近項(xiàng)目?jī)r(jià)格也比較堅(jiān)挺，金地華著均價(jià)為21000元/平方米、綠地華彤苑均價(jià)為23000元/平方米。片區(qū)內(nèi)還有幾個(gè)剛?cè)胧械男马?xiàng)目，海信君和均價(jià)為21000元/平方米，瓏悅府為23000元/平方米。

　　“濟(jì)南各個(gè)區(qū)域性差異比較大，不能籠統(tǒng)說(shuō)濟(jì)南房?jī)r(jià)降了還是漲了，熱門區(qū)域價(jià)格堅(jiān)挺，雪山、唐冶、新東站等片區(qū)近期推盤量多、滯銷盤多、促銷多，開(kāi)發(fā)商促銷力度加大，價(jià)格就有所下降，同時(shí)降價(jià)房源一般和樓棟位置、樓層有關(guān)。”濟(jì)南鏈家總經(jīng)理徐啟鋒說(shuō)。

　　濟(jì)南樓市促銷多樣已成常態(tài)

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前在濟(jì)南，眾多樓盤都在加入到打折促銷行列，雙節(jié)鉅惠、國(guó)慶特價(jià)、重磅清倉(cāng)優(yōu)惠組合拳剛過(guò)去，馬上又換上了優(yōu)惠返場(chǎng)、限時(shí)特價(jià)、首付分期、百套特價(jià)房鉅惠再臨。

　　海信君和雙十一推出99折、遠(yuǎn)洋天著春秋精裝洋房周末10套特價(jià)房、綠地華彤苑清盤特價(jià)、瓏悅府開(kāi)盤特惠，為了刺激促銷，“高傭金”重出江湖，少則4萬(wàn)，多則20萬(wàn)，有的項(xiàng)目推薦成交就送寶馬車，可謂促銷手段也是花樣百出。

　　“每個(gè)節(jié)點(diǎn)都有不同的促銷政策，送家電、送物業(yè)費(fèi)已經(jīng)不能吸引購(gòu)房者了，只能體現(xiàn)在真金白銀上。”綠地新里城銷售顧問(wèn)告訴記者。

　　“開(kāi)發(fā)商年底沖任務(wù)，紛紛推出各種優(yōu)惠以價(jià)換量，為了追求銷量，寧愿在利潤(rùn)上讓步。尤其今年去化壓力比較大，開(kāi)發(fā)商變著法兒促銷，力度比較大，促銷打折現(xiàn)象成常態(tài)。”徐啟峰說(shuō)。

　　為什么一邊價(jià)格堅(jiān)挺、一邊降價(jià)促銷?徐啟峰分析，濟(jì)南房?jī)r(jià)正處在分化階段，品質(zhì)好的房子價(jià)格會(huì)日趨穩(wěn)定或者上漲，而品質(zhì)不好的房子，價(jià)格會(huì)下調(diào)。