對(duì)話人
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副研究員 趙慶祥
《法制日?qǐng)?bào)》記者 趙 麗
對(duì)話動(dòng)機(jī)
近日,國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》,取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)。
因?yàn)榕c大多數(shù)人的生活密切相關(guān),取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可的消息可謂一石激起千層浪。有人說(shuō)此舉將有利于中介公司減少運(yùn)營(yíng)成本,也有人說(shuō)降低標(biāo)準(zhǔn)易造成市場(chǎng)混亂。取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可,會(huì)給目前的房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來(lái)新景象,還是會(huì)讓本已魚(yú)龍混雜的市場(chǎng)更為混亂?《法制日?qǐng)?bào)》記者與業(yè)內(nèi)人士趙慶祥展開(kāi)了對(duì)話。
為何要取消房產(chǎn)中介資格認(rèn)證
記者:按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度,納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。從業(yè)人員必須取得相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)生效。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得執(zhí)業(yè)資格前,還需通過(guò)由住建部和人社部共同組織實(shí)施的全國(guó)統(tǒng)一考試。
房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員魚(yú)龍混雜早已不是新聞。針對(duì)這種現(xiàn)狀,國(guó)家為何要取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)可和認(rèn)證?
趙慶祥:按照行政許可法和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范各類職業(yè)資格相關(guān)活動(dòng)的通知》規(guī)定,國(guó)務(wù)院部門設(shè)置的沒(méi)有法律、法規(guī)或國(guó)務(wù)院決定作為依據(jù)的準(zhǔn)入類職業(yè)資格都應(yīng)當(dāng)取消。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格是依據(jù)《人事部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》設(shè)立的,屬于應(yīng)當(dāng)取消許可準(zhǔn)入的職業(yè)資格,這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可被取消的真正原因。
職業(yè)資格許可的取消并不是一蹴而就的事情,也是經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的時(shí)間考量的。2004年5月19日《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》,將“注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書核發(fā)”列為改變管理方式、不再作為行政審批、實(shí)行自律管理的行政審批項(xiàng)。2012年5月11日,人力資源和社會(huì)保障部印發(fā)《關(guān)于清理規(guī)范職業(yè)資格第一批公告》,將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人列入職業(yè)水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。2014年8月13日,人力資源和社會(huì)保障部《關(guān)于做好國(guó)務(wù)院取消部分準(zhǔn)入類職業(yè)資格相關(guān)后續(xù)工作的通知》,再次明確取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)入類職業(yè)資格許可和認(rèn)證,將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格調(diào)整為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。
記者:有業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō),由于取證考試存在一定難度,目前在北京的房地產(chǎn)中介行業(yè)中,租證已成為默認(rèn)的事實(shí)。
趙慶祥:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》規(guī)定,通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員,用人單位可根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù),所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格相當(dāng)于中級(jí)職稱。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格考試報(bào)名條件較高,本科畢業(yè)四年或者專科畢業(yè)六年后才能報(bào)名,但是考試難度在同類別資格考試中相對(duì)是比較低的。
截至2013年年底,取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格共52436人,其中29502人申請(qǐng)注冊(cè)執(zhí)業(yè)。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足行業(yè)發(fā)展的需要,所以存在租證的情況。
“全民經(jīng)紀(jì)人”時(shí)代如何監(jiān)管
記者:有這樣一種聲音,認(rèn)為取消許可意味著全民都可以去當(dāng)經(jīng)紀(jì)人賣房。目前關(guān)于“全民經(jīng)紀(jì)人”的概念也的確在悄然流行。比如萬(wàn)科公司上線“萬(wàn)享會(huì)”,號(hào)稱只要平臺(tái)注冊(cè),就可成為萬(wàn)科項(xiàng)目的線上經(jīng)紀(jì)人,通過(guò)介紹客戶購(gòu)買而獲取傭金。
趙慶祥:所謂的“全民經(jīng)紀(jì)人”或者“合伙人”,并不是嚴(yán)格意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)電商為了搜集潛在需求客戶資料的信息采集點(diǎn)。
“全民經(jīng)紀(jì)人”在親戚朋友不知情的情況下,依靠出賣親戚朋友的購(gòu)房需求及聯(lián)系方式換取報(bào)酬,這種做法即使不違法,也是不道德的。還有一種情況,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者電商通過(guò)手機(jī)APP注冊(cè)的方式,發(fā)展在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)職業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員成為“全民經(jīng)紀(jì)人”,鼓動(dòng)這些正規(guī)的經(jīng)紀(jì)人兼職,甚至鼓動(dòng)他們把原本屬于執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有的客戶信息錄入所謂的營(yíng)銷平臺(tái),這種行為不僅違反商業(yè)道德,更是竊取商業(yè)機(jī)密的違法行為。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
