種種事實(shí)都在發(fā)出一個信號：房地產(chǎn)投資與任何投資方式一樣，回報的前提是風(fēng)險，特別是當(dāng)投資變成投機(jī)時，風(fēng)險很可能是致命的。

前赴后繼炒房的原因

在嚴(yán)格的調(diào)控政策和不少的失敗案例面前，為什么炒房行為還是無法得到有效遏制?業(yè)內(nèi)人士向本刊記者總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

 首先，炒房是許多民間資本持有者不得已的選擇。目前，中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)艱難度日，外貿(mào)企業(yè)在人民幣不斷升值、成本高企的前提下也難以為繼，在投資環(huán)境受到擠壓的情況下，即便投資房地產(chǎn)有風(fēng)險，民間資本也要往這個出口里擠。 

其次，投資者一直深信房價只會漲不會跌。房地產(chǎn)在地方政府眼中仍是支柱產(chǎn)業(yè)，又與銀行借貸有著緊密關(guān)聯(lián)，如果房價暴跌，銀行就會出現(xiàn)壞賬，地方政府就會入不敷出，所以炒房者們相信，房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)大幅下跌。

第三，新國五條限制的是住宅類商品房，而商用地產(chǎn)卻不受限制。而且，即使是住宅房，也有空子可鉆，比如用他人名字購買。

最后，炒房者不再像以前那樣聲勢浩大，而是越來越隱蔽。其成分也發(fā)生了變化，新富不斷出現(xiàn)，尤其很多所謂的中產(chǎn)階層，手里有幾百萬元的閑錢，面對通貨膨脹以及養(yǎng)老的不確定性，投資房產(chǎn)可以規(guī)避貨幣貶值帶來的損失。

這些因素都讓國家的調(diào)控政策變得尷尬。那些因新國五條限制無法購買住宅類房產(chǎn)的人，會轉(zhuǎn)而考慮商住兩用房或純商用房，但炒房團(tuán)把高房價轉(zhuǎn)嫁到了這部分人身上。因此，政府的當(dāng)務(wù)之急是讓大量社會閑散資金找到合理出口。對房產(chǎn)市場的調(diào)控，也應(yīng)該盡可能地去行政化，讓市場調(diào)節(jié)，比如增加土地供應(yīng)量，讓地方政府脫離土地財政。這樣，老百姓的資金才能自由、健康地去投資，實(shí)現(xiàn)增值。

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