山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以濟(jì)南為例，購(gòu)房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
25日，我省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所 在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情 況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。” 濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說，在濟(jì)南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時(shí)就按首套來交。舉個(gè)例子來看，市民王先生，在濟(jì)南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。
此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。
新政實(shí)施后，購(gòu)房者能省多少錢呢？舉個(gè)例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價(jià)100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購(gòu)買80平米總價(jià)100萬的房子，原來繳納契稅1 萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購(gòu)買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。（齊魯晚報(bào)）
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契稅新政后，濟(jì)南高新區(qū)買房咋認(rèn)定？房產(chǎn)證明收費(fèi)不
契稅征收，首套房認(rèn)定改為以“區(qū)”為單位后，購(gòu)房者在開具有關(guān)證明時(shí)，流程上有沒有變化？新政中要求，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。未來證明咋收費(fèi)？也有市民問，未來按照縣（市、區(qū)）行政區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)判定首套房，如果在高新區(qū)買房子，怎么算？
對(duì)此，濟(jì)南市住房保障管理局檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳有8臺(tái)房產(chǎn)自助查詢機(jī)，購(gòu)房者不用去窗口排隊(duì)就可以查詢名下房產(chǎn)情況并且出具證明。“現(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策的。”該負(fù)責(zé)人說，目前出具證明要交20塊錢，未來這個(gè)費(fèi)用如何繳納，最近兩天會(huì)開會(huì)研究，盡快給出新的政策。
“原來出具房產(chǎn)證明時(shí)，證明上都會(huì)有房子詳細(xì)的坐落和行政區(qū)域。”該負(fù)責(zé)人說，此次新政更改為按“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定房產(chǎn)，原來的系統(tǒng)和格式都不用更改，市民拿著房產(chǎn)證明去地稅部門交稅時(shí)，地稅部門的工作人員可以人工識(shí)別是否跨區(qū)，確定如何來交稅。
“我買的房子是高新區(qū)的，這是個(gè)國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟(jì)南的行政區(qū)劃，這里的房產(chǎn)如何來認(rèn)定呢？”省城市民袁先生說，他在歷城區(qū)有1套房子，今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子，這個(gè)咋算呢？能不能也按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)交契稅呢？
對(duì)此，濟(jì)南檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證，對(duì)高新區(qū)沒有特別的標(biāo)注，這個(gè)也將在近期盡快研究落地政策。（齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯）
青島首套房按區(qū)劃分:各區(qū)唯一就算首套房
我省契稅繳納放大招啦！自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。以青島為例，購(gòu)房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對(duì)全國(guó)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進(jìn)一步鼓勵(lì)、刺激改善性住房等需求。
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