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“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來(lái)是在全市范圍內(nèi)查詢。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一。”青島市地稅局工作人員說(shuō)，在青島，購(gòu)房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時(shí)就按首套來(lái)交。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來(lái)的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來(lái)交，但按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來(lái)交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來(lái)政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。
證明有效期5個(gè)工作日
新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無(wú)償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開(kāi)具該證明會(huì)向購(gòu)房者收取10元的費(fèi)用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個(gè)費(fèi)用。
另外，新政執(zhí)行后，開(kāi)具住房證明的流程和此前相比沒(méi)有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個(gè)工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒(méi)有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開(kāi)具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開(kāi)具，一般7個(gè)工作日內(nèi)有效。
之前權(quán)屬變更的不享受
通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購(gòu)房者該怎么辦？
“國(guó)家2月19日出臺(tái)了房地產(chǎn)在契稅、營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加具體的落地，政策實(shí)際出臺(tái)肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說(shuō)，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說(shuō)，在昨日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺(tái)的新政。
首套房劃分以“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)
2月25日，省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
具體來(lái)看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書(shū)面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。新政自2月22日起執(zhí)行。
昨晚，記者從市地稅局采訪了解到，我市已經(jīng)從昨日起開(kāi)始執(zhí)行山東省發(fā)布的新政，以新標(biāo)準(zhǔn)劃定首套房。“很多購(gòu)房者不知道首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變了，拿著證明來(lái)交契稅時(shí)收獲了驚喜，省了部分契稅。”青島市地稅局工作人員稱，昨天有不少市民已經(jīng)嘗鮮新政，原先的二套房如今變成首套房。
二套變首套 百萬(wàn)房?jī)r(jià)省五千
那么新政實(shí)施后，購(gòu)房者能省多少錢呢？按照2月19日國(guó)家出臺(tái)的新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒(méi)有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%；如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔�，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。
舉例來(lái)說(shuō)，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬(wàn)元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購(gòu)買80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，原來(lái)繳納契稅1萬(wàn)元，現(xiàn)在也是繳納1萬(wàn)元，稅款就沒(méi)有變化。
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