經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者  孫羅南

　　濟(jì)南本土開(kāi)發(fā)商銀豐地產(chǎn)正在遭遇一場(chǎng)重大訴訟，此事波瀾再起，作為被告的銀豐近日又提出反訴申請(qǐng)。目前來(lái)看，這起涉及20.75億元的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
　　此前，由于銀豐未就劉智遠(yuǎn)片區(qū)5宗地塊的開(kāi)發(fā)履行與新城控股（601155）的合作開(kāi)發(fā)義務(wù)，新城向法院起訴并申請(qǐng)?jiān)V訟保全。山東省高級(jí)人民法院裁定查封上述5宗地塊，查封期3年。
　　新城控股14日最新披露的此案后續(xù)進(jìn)展顯示，銀豐在本月就該案提出反訴申請(qǐng)，認(rèn)為合作開(kāi)發(fā)協(xié)議是因政府原因而導(dǎo)致不能履行，屬于“不可抗力”，請(qǐng)求判令解除合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。
　　這起訴訟對(duì)劉智遠(yuǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)的影響不可小覷。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，另一家開(kāi)發(fā)商中國(guó)金茂（00817.HK）的一個(gè)項(xiàng)目也牽涉其中。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪證實(shí)，銀豐與新城存在合同糾紛的劉智遠(yuǎn)片區(qū)A-2地塊，已經(jīng)確定由金茂操盤(pán)，而該地塊也在上述查封范圍之內(nèi)，金茂為何能夠開(kāi)發(fā)？這讓外界一頭霧水，也使得濟(jì)南劉智遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目仍面臨諸多不確定性。

被查封地塊項(xiàng)目仍在推進(jìn)

　　從新城控股14日發(fā)布的關(guān)于下屬子公司涉及訴訟的公告進(jìn)展看，本案原告為新城控股直接控股子公司青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)“新城創(chuàng)置”）。案件所處訴訟階段為一審審理階段，現(xiàn)被告濟(jì)南銀豐鴻福置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“銀豐置業(yè)”）提出反訴申請(qǐng)。
　　原告新城創(chuàng)置的訴訟請(qǐng)求是，要求被告銀豐置業(yè)按照雙方簽訂的《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》約定，就坐落于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路以北，鳳山路以西五宗地塊開(kāi)發(fā)分別設(shè)立項(xiàng)目公司，并繼續(xù)履行與新城創(chuàng)置的合作開(kāi)發(fā)義務(wù)，《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》涉及的具體金額為20.75億元。
　　這五宗地塊即位于劉智遠(yuǎn)片區(qū)。該片區(qū)的土地開(kāi)發(fā)動(dòng)向一直備受關(guān)注，此前就吸引了市場(chǎng)的目光。銀豐在今年1月以83.32億元總價(jià)拿下9宗土地，總面積達(dá)到727畝，其中居住用地7宗，面積647畝。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，銀豐拿下的位于片區(qū)西部的這9宗土地，以長(zhǎng)嶺山南路為界分為A、B兩個(gè)組團(tuán)，其中A組團(tuán)有5宗地塊、B組團(tuán)有4宗地塊。
　　在拿地后，項(xiàng)目加速推進(jìn)，由銀豐操盤(pán)的項(xiàng)目案名為“玖璽城”，其首推的住宅產(chǎn)品是位于南側(cè)的B組團(tuán)地塊，具體先開(kāi)發(fā)B-4地塊。銀豐的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人14日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，不了解相關(guān)訴訟情況，“不影響我們目前銷(xiāo)售。”
　　而與新城控股有合同糾紛的A組團(tuán)地塊，項(xiàng)目也在推進(jìn)中，進(jìn)展較快的是A-2地塊。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，該地塊已經(jīng)拿到工程規(guī)劃許可。
　　濟(jì)南市規(guī)劃局網(wǎng)站于8月1日公布的劉智遠(yuǎn)城中村改造項(xiàng)目A-2地塊一期、二期工程許可公告牌顯示，該地塊總用地面積為7.29萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積17.5萬(wàn)平方米，容積率2.4。一期共規(guī)劃14棟住宅樓，二期6棟住宅樓，為17層-24層產(chǎn)品。

銀豐與金茂合作開(kāi)發(fā)

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，從公示看，A-2地塊項(xiàng)目建設(shè)單位為銀豐置業(yè)，據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，銀豐是與金茂合作開(kāi)發(fā)A-2地塊。但從開(kāi)發(fā)商股權(quán)結(jié)構(gòu)看，該項(xiàng)目并沒(méi)有金茂的股份。
　　銀豐的相關(guān)負(fù)責(zé)人14日向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者證實(shí)，A-2地塊是由金茂操盤(pán)。據(jù)悉，該項(xiàng)目案名為“金茂府”，位于“玖璽城”項(xiàng)目西北側(cè)。金茂是中國(guó)中化集團(tuán)有限公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)。
　　“金茂府”項(xiàng)目進(jìn)展很快，距入市也越來(lái)越近。就在本月初，金茂在濟(jì)南高調(diào)舉行了一場(chǎng)品牌發(fā)布會(huì)，發(fā)布包括“金茂府”在內(nèi)的產(chǎn)品，并在對(duì)外宣傳材料中稱(chēng)，“金茂府”的示范區(qū)將于9月開(kāi)放。

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