金茂與銀豐的合作可以追溯到2013年，經(jīng)濟導報記者注意到，當年9月，青島方興置業(yè)有限公司（中國金茂原名方興置業(yè)）與銀豐地產(chǎn)舉行了劉智遠舊村改造項目合作協(xié)議簽約儀式。
在2015年，銀豐置業(yè)宣布以招投標方式成功中標“劉智遠村城中村改造項目土地熟化投資人”，并于當年9月16日取得中標通知書。
新城與銀豐之間的訴訟，對“金茂府”的開發(fā)有沒有影響？濟南金茂負責營銷的相關人士14日對經(jīng)濟導報記者表示，不清楚具體情況，“我們現(xiàn)下的動作是持續(xù)運行的。”
案件處于一審審理階段
新城控股在今年5月和8月披露的兩次公告，將新城與銀豐之間的糾葛暴露。
事情緣起于2015年11月，新城創(chuàng)置與銀豐置業(yè)簽訂了關于濟南市歷下區(qū)劉智遠村城中村改造項目之《合作開發(fā)協(xié)議》，協(xié)議約定雙方合作開發(fā)項目地塊為濟南市規(guī)劃局濟規(guī)直（一）管函[2014]163號文件所確定的A組團A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地塊。
在2018年5月，新城創(chuàng)置以銀豐置業(yè)未按《合作開發(fā)協(xié)議》之約定構成違約為由，向法院起訴并申請訴訟保全，要求銀豐置業(yè)繼續(xù)履行。新城創(chuàng)置于2018年5月28日收到法院出具的《受理通知書》（案號為：（2018）魯民初62號）。
新城控股14日公告稱，本案件目前處于一審審理階段，已申請訴訟保全。
根據(jù)新城控股5月披露的公告，截至當時，山東省高級人民法院已同意訴訟保全申請并出具（2018）魯民初62號《民事裁定書》，裁定查封上述5宗地塊，查封期3年，從查封之日起算。
該地塊當初都在查封范圍之內(nèi)，金茂怎么能開發(fā)？目前外界仍是一團霧水。
一位不愿具名的律師此前對經(jīng)濟導報記者表示，“對于訴訟保全查封，嚴格意義上講，只要這個土地查封了，就是不能開發(fā)的。不過，關于被查封土地上的工程是否可以繼續(xù)開發(fā)，需視具體情況而定，如果標的物是土地，原告的訴求是要維系土地被查封時的原狀或希望介入土地開發(fā)，那是不會允許開發(fā)的。查封措施什么時候解除，這個完全視查封的申請人的情況而定。”
銀豐反訴請求解除合作
目前看，這起訴訟還遠未結束。
根據(jù)新城控股14日的公告披露，今年8月，銀豐置業(yè)就本案提出反訴申請，認為《合作開發(fā)協(xié)議》因政府原因而導致不能履行，該“政府原因”屬于《合作開發(fā)協(xié)議》約定的“不可抗力”。依據(jù)合同法第九十四條第（一）項之規(guī)定，銀豐置業(yè)有權要求解除合同。同時，銀豐置業(yè)認為在《合作開發(fā)協(xié)議》簽訂后，在合作地塊土地使用權掛牌出讓過程中，因政府部門確定的土地出讓價格發(fā)生巨大變化以及土地出讓計劃發(fā)生重大變更，出現(xiàn)情勢變更事實。
值得一提的是，以A-2地塊為例，經(jīng)濟導報記者注意到，新城控股在5月發(fā)布的公告中披露，A-2地塊《合作開發(fā)協(xié)議》約定的土地獲取成本為4.19億元，經(jīng)濟導報記者查詢看到，銀豐在今年1月29日的土拍中競得A-2地塊，成交價為12.8億元。
上述公告顯示，銀豐的反訴請求是，判令解除銀豐置業(yè)與原告于2015年11月簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》及相關補充協(xié)議；判令原告承擔本案反訴的訴訟費用。
新城控股表示，經(jīng)公司綜合判斷，本次案件預計對公司本期利潤或期后利潤不會有重大影響。
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