□記　者　呂光社　見習(xí)記者　從春龍
　　　通訊員　尹　靜　報道
　　本報日照訊　日前,日照市物價局會同地稅局、財政局、住建局等部門,對市區(qū)存量房交易計稅基準價格進行了調(diào)整完善,自9月1日起,市區(qū)存量房交易計稅基準價格將按調(diào)整后的標準執(zhí)行。原數(shù)據(jù)庫431個項目中有419個計稅基準價下調(diào),數(shù)據(jù)庫也進行了擴容,現(xiàn)在市區(qū)近500個住宅小區(qū)、641個項目都已納入其中。
　　本次存量房交易計稅基準價格的調(diào)整和完善,是市物價局會同有關(guān)部門,在前期充分調(diào)研及近兩年存量房交易價格評估實踐積累的基礎(chǔ)上,結(jié)合當(dāng)前日照市房地產(chǎn)市場交易的有關(guān)行情認真研究制定的,科學(xué)、動態(tài)、真實地反映了當(dāng)前存量房交易價格狀況。本次存量房交易價格評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫新增數(shù)據(jù)210個,調(diào)整數(shù)據(jù)431個(其中價格下調(diào)的419個,占調(diào)整數(shù)據(jù)的97.22%)。調(diào)整后的基準價格數(shù)據(jù)庫,涵蓋市區(qū)近500個住宅小區(qū)、641個不同項目名稱的房屋基準價格,覆蓋范圍進一步擴大,大大提升了稅收征辦效率,減輕了交易雙方負擔(dān),降低了辦稅成本。
　　按照新的基準價計稅,納稅人的負擔(dān)將進一步下降。以建成年份2004的新城花園為例:調(diào)整前計稅基準價格為6745元/平方米,調(diào)整后基準價格為6500元/平方米,也就是說,一套100平方米的房產(chǎn),計稅交易總額降低了24500元,按稅率1.5%匡算,納稅人可節(jié)省稅費367.5元。
　　“存量房交易計稅基準價,相當(dāng)于一個‘最低計稅價格’。根據(jù)相關(guān)政策,稅務(wù)機關(guān)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》(協(xié)議)中確定的成交價格為存量房交易征稅依據(jù)。但有時候,交易雙方為了避稅,可能會出現(xiàn)‘陰陽合同’,故意出一份售價遠低于市場價的合同。有了這個計稅基準價后,如果成交價低于基準價又無正當(dāng)理由的,就按基準價收稅。”日照市物價局價格認證中心副主任丁琴告訴記者,2013年12月1日,市區(qū)存量房交易計稅基準價格正式納入存量房交易價格評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。
　　丁琴告訴記者,在這個系統(tǒng)啟用之前,買賣二手房先要找一個中介機構(gòu)到現(xiàn)場進行評估,出具評估報告,這些中介機構(gòu)評估費都是由納稅人出的。信息數(shù)據(jù)錄入市地稅局“山東省存量房交易價格評估系統(tǒng)”,當(dāng)納稅人到地稅進行納稅申報時,稅務(wù)人員只要把所交易的存量房地址(小區(qū)名稱)輸入,系統(tǒng)便會自動彈出存量房交易計稅基準價格。對于已納入計稅基準價格數(shù)據(jù)庫內(nèi)的住宅類房屋交易價格不再專門進行評估,數(shù)據(jù)庫外住宅房屋和商業(yè)類房產(chǎn)交易計稅價格由物價部門進行評估,不收取任何評估費用。
　　另外,一些中介機構(gòu)為了私利可能受買方或者賣方的干擾,人為地高估或者低估房價,對雙方都不公平。出臺計稅基準價節(jié)省了社會成本,提高了工作效率,方便了群眾辦事,節(jié)約了納稅人的辦稅時間。
　　據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,市區(qū)存量房交易共2180套,其中,通過基準價格數(shù)據(jù)庫完成計稅的有1763套,交易額約7.275億元。
　　此舉深受廣大市民的歡迎,同時也得到了市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)和社會各界的充分肯定,日照市價格認證中心也被國家發(fā)改委授予“價格認證工作先進單位”稱號。
　　“開展存量房交易計稅基準價格認定工作是日照市物價局轉(zhuǎn)變職能服務(wù)民生的重要體現(xiàn),由過去的被動服務(wù)變?yōu)橹鲃臃��?wù),該系統(tǒng)通過收集全市范圍內(nèi)存量房的基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù),最終實現(xiàn)住宅類存量房交易計稅基準價格100%全覆蓋,讓改革紅利惠及民生。”日照市物價局局長侯佃曉說。