“在濟(jì)南市場上，像我們這樣的本土中小房企，已經(jīng)越來越?jīng)]有立足之地了。”11日，濟(jì)南某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人張軍（化名）向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者感慨道。尤其是今年以來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場很火，但本土房企反而更難了。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者也注意到，在今年的“土拍”現(xiàn)場，已經(jīng)很少看到濟(jì)南本土中小房企的身影了。
“房地產(chǎn)市場本來就區(qū)域性很強(qiáng)，但可惜的是，絕大部分濟(jì)南本土房企都沒有成長起來，現(xiàn)在手里還有項(xiàng)目的已經(jīng)寥寥無幾了。”張軍說道。
    隨著地方中小房企的陸續(xù)退出，濟(jì)南房地產(chǎn)市場成為全國性知名房企的角逐場。這對購房者來說，在能夠選擇更多較高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的同時(shí)，可能需要承擔(dān)更高的買房成本。

“無米下炊”

    11日，張軍見到經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者時(shí)，顯得有點(diǎn)疲憊。最近他出差比較多，去了北京、青島，還有壽光、金鄉(xiāng)等地，而出差的目的卻不是考察房地產(chǎn)項(xiàng)目。“房地產(chǎn)不能干了�，F(xiàn)在在找其他行業(yè)的項(xiàng)目，包括投資、互聯(lián)網(wǎng)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，主要考慮的就是這幾個(gè)方面。”張軍說。
    今年以來，部分一、二線城市的樓市一片火熱，濟(jì)南的房價(jià)漲幅也位居前列，眾多房企賺得盆滿缽溢，為什么到了張軍的口中，房地產(chǎn)行業(yè)反而不能干了呢？
    “濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)看著是不錯(cuò)，但你仔細(xì)捋一捋，現(xiàn)在還有幾家本土地產(chǎn)企業(yè)？”張軍反問道。
    張軍掰著手指頭對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說道：“在濟(jì)南市場上，現(xiàn)在活得比較好的本土開發(fā)商大致有兩類。一類是有國資背景的，資金實(shí)力比較雄厚，在拿地方面也有一些特殊優(yōu)勢的企業(yè)，比如魯能亙富、重汽地產(chǎn)、魯商地產(chǎn)等。還有一類，是一些中小型民企。這些企業(yè)前些年拿了些地，成本比較低，趕上了今年的行情，賺得比較多。但這些企業(yè)未來也面臨著最大的‘瓶頸’，就是沒有儲備項(xiàng)目。在現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)完之后，面臨無米下炊的境地。”
“你看土地市場就能看出來。今年以來的‘土拍’，拿地的有幾個(gè)是本土開發(fā)商？幾乎沒有。待這些土地的產(chǎn)品投放市場之時(shí)，也就是本土中小開發(fā)商徹底消失在人們視野中之時(shí)。”張軍嘆道。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，今年以來濟(jì)南市已推出119宗土地，其中成交了106宗。這106宗土地中，主城區(qū)有103宗，其中居住或商住混合用地共67宗。
    在這67宗土地中，被全國性房企拿走的共48宗，拿地企業(yè)包括綠地、龍湖、中海、萬科、榮盛、路勁、帝華等。
    另外，全國性企業(yè)與本土企業(yè)的合資公司拿到4宗。這4宗土地皆由本土企業(yè)負(fù)責(zé)拆遷熟化，由全國性企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)。
    魯能亙富拿到1宗。魯能亙富通常被認(rèn)為是濟(jì)南本土開發(fā)商，但實(shí)際上它的總部也已遷至北京。
    除了上述53宗，山東本土企業(yè)拿到14宗——青島海爾旗下的地產(chǎn)公司拿到6宗；國有資產(chǎn)平臺濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)拿到3宗；兗礦旗下的中垠地產(chǎn)拿到1宗；山鋼集團(tuán)旗下濟(jì)南萊建置業(yè)拿下1宗；全民所有制企業(yè)濟(jì)南市歷下區(qū)燕山工業(yè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司拿到1宗；全民所有制企業(yè)濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資中心旗下公司拿到1宗。
    濟(jì)南本土中小開發(fā)商只拿到1宗———由濟(jì)南明湖天地建設(shè)發(fā)展有限公司拍得，位置在經(jīng)一路北側(cè)、歷山路西側(cè)，是海晏門改造項(xiàng)目。

大勢所趨

    對于濟(jì)南本土中小型房企退出市場的情況，合富輝煌（中國）山東公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，這是大勢所趨。
    “因?yàn)椋�房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，已經(jīng)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，全國性的房企在資金、管理、運(yùn)營等方面都更有優(yōu)勢。尤其是在土地市場上，土地拍賣所需的資金越來越大，大型開發(fā)商的優(yōu)勢也就越來越明顯。”許傳明認(rèn)為。
    除了行業(yè)面臨的變動，張軍認(rèn)為，政策變動也是濟(jì)南本土中小房企退出市場的原因。
    “濟(jì)南的土地政策以前叫做‘一、二級聯(lián)動’。‘一級’市場，就是指土地熟化拆遷；‘二級’市場是指土地拍賣。‘一、二級聯(lián)動’，就是指如果你能拿到土地熟化權(quán)，在后期土地拍賣時(shí)就可以附加條件，甚至以底價(jià)拿到土地。”張軍介紹說，“在以前，大型開發(fā)商一般不愿意介入到拆遷領(lǐng)域，所以本土開發(fā)商就可以先拆遷，然后拿地。但‘一、二級聯(lián)動’的政策在今年6月底終止，熟化企業(yè)在拿地時(shí)不再有優(yōu)勢。”

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