面臨政策市場(chǎng)雙重壓力濟(jì)南中小房企黯然退出

    “一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)”政策終止后，對(duì)市場(chǎng)有利有弊。“好處是更透明了，大家都在同一起跑線上，通過(guò)拍賣拿地。但對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，由于資金實(shí)力較弱，就很難拿到土地了。”張軍說(shuō)。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，前述濟(jì)南明湖天地建設(shè)發(fā)展有限公司拿到的項(xiàng)目，就是靠熟化人資格拿到的土地，這也是濟(jì)南最后一批“一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)”的土地。
    在市場(chǎng)變化和政策變化的雙重壓力下，本土中小房企的生存空間越來(lái)越小。這就是張軍的公司要轉(zhuǎn)型的原因所在。
    這種變化對(duì)消費(fèi)者意味著什么？山東建筑大學(xué)教授鄧相超對(duì)全國(guó)性房企進(jìn)軍濟(jì)南持支持態(tài)度：“這將提高濟(jì)南的城市建設(shè)品質(zhì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將能買到更多知名開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。我也經(jīng)常對(duì)朋友說(shuō)，買房子要選知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。”
    此外，相對(duì)于大型房企，中小房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)也更大。因此，中小房企的退出，可以減少買房人的一些風(fēng)險(xiǎn)，比如開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目“爛尾”等。
    但任何事情都有利、弊兩個(gè)方面。“大型房企財(cái)大氣粗，在土地拍賣中敢于抬價(jià)。在其‘跑馬圈地’之后，會(huì)帶動(dòng)地價(jià)上漲，最終會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，使買房人承擔(dān)更多的成本。”張軍說(shuō)。

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