對于專家的這一觀點，網(wǎng)易財經(jīng)沒能聯(lián)系到首鋼總公司給予更多說明。按照此前發(fā)布的資料，首鋼方面顯然是希望利用自身的土地、醫(yī)療、培訓(xùn)、人員等資源優(yōu)勢打造醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的模式。至于項目南區(qū)以產(chǎn)業(yè)鏈概念出現(xiàn)的養(yǎng)老服務(wù)園區(qū)，還有待首鋼方面詳細解釋和論證。
 
    首鋼的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目標(biāo)之所以如此宏大，也是基于對國內(nèi)養(yǎng)老市場尤其是北京市場未來發(fā)展的判斷。

    養(yǎng)老市場前景廣闊 當(dāng)前仍面臨諸多難題
首鋼集團北京老廠區(qū)總占地面積達到8.6平方公里左右，公司于2005年6月開始啟動壓產(chǎn)、搬遷進程，2010年12月底，首鋼在北京的生產(chǎn)流程全部停產(chǎn)，正式結(jié)束了在京91年的生產(chǎn)歷史。隨之，老廠區(qū)騰退出的土地開發(fā)被提上日程。

    按照當(dāng)年獲得北京市政府批準(zhǔn)的《新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃》，首鋼老廠區(qū)將重點發(fā)展高文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)。而首鋼一耐養(yǎng)老項目，則被視為首鋼總公司健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的先期啟動項目。

    首鋼總公司相關(guān)人士最近表示，該項目的實施將為首鋼打造多元服務(wù)、多種業(yè)態(tài)的“城市綜合服務(wù)商”提供有力支撐。首鋼集團已明確提出城市綜合服務(wù)業(yè)和鋼鐵業(yè)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并重和協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略定位，未來將逐步打造若干個首都健康醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的示范基地，形成千億級以上的城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)，而在北京的設(shè)想是“建設(shè)不少于1萬張養(yǎng)老床位的目標(biāo)”。

    首鋼的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目標(biāo)之所以如此宏大，顯然是基于對國內(nèi)養(yǎng)老市場尤其是北京市場未來發(fā)展的判斷。據(jù)清華同衡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專家委員會執(zhí)行秘書長陳首春提供的數(shù)字，截至2013年底，全國養(yǎng)老機構(gòu)的床位總數(shù)將近500萬張，每千名老人擁有的養(yǎng)老機構(gòu)床位約為25張。而如果要達到政府制定的每千名老人擁有30張床位的目標(biāo)，考慮到我國60歲以上老齡人口正在以每年1000萬人的速度增加，未來5-10年，養(yǎng)老機構(gòu)需要新增300萬-400萬張床位才能滿足需求。

    但是尷尬的是，雖然養(yǎng)老市場規(guī)模龐大，現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)的床位空置率卻在增長。陳首春對網(wǎng)易財經(jīng)表示，根據(jù)民政部官方數(shù)字，養(yǎng)老機構(gòu)床位空置率在2008年時將近20%，但是到2013年末已經(jīng)上升到38%；北京的養(yǎng)老機構(gòu)空置率甚至超過50%，一些高收費機構(gòu)空置率更高，入住率只有15%-30%左右。這其中原因主要是老人的支付能力不足，另外也有理念等方面的原因。

    面對如此高的空置率，首鋼方面是否已經(jīng)想到辦法吸引更多的老人入住呢？另據(jù)前述養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專家對網(wǎng)易財經(jīng)表示，北京市目前養(yǎng)老機構(gòu)擁有9萬余張床位，政府提出到2015年增加到12萬張床位，2020年增加到16萬張床位，如此規(guī)劃目標(biāo)下，首鋼自己一家推出4000張-6000張，遠期甚至10000張床位的目標(biāo)是否符合實際，令人難以樂觀。

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