張先生這幾天正在糾結(jié)，其在上海有一處物業(yè)正打算進(jìn)行加盟投資，然而困惑他的是究竟是做酒店還是做公寓?

張先生的糾結(jié)在如今很多物業(yè)持有者中普遍存在，以往投資回報(bào)相對(duì)合理的經(jīng)濟(jì)型酒店是大多數(shù)此類(lèi)投資者的首選，但如今隨著長(zhǎng)租公寓的崛起，投資更低、回報(bào)周期更短的公寓分流了相當(dāng)比例的投資者。

記者7月23日多方采訪獲悉，目前100間房的單家公寓的投資要比同規(guī)模經(jīng)濟(jì)型酒店低約200萬(wàn)元，且營(yíng)運(yùn)成本更低，因此公寓的投資回報(bào)期從1年到4年不等，而經(jīng)濟(jì)型酒店則起碼要5年，這讓不少原本擬投資酒店的業(yè)者開(kāi)始考慮選擇投資公寓，魔方公寓23日宣布開(kāi)放加盟，貝客公寓等也正籌劃開(kāi)放加盟，華住等酒店業(yè)者則反向開(kāi)始切入公寓業(yè)態(tài)以爭(zhēng)奪市場(chǎng)，兩大業(yè)態(tài)商戰(zhàn)正酣。

投入與回報(bào)PK

“數(shù)年前，經(jīng)濟(jì)型酒店是投資藍(lán)海，很多物業(yè)持有者和風(fēng)險(xiǎn)投資者都將目光瞄準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)型酒店，然而隨著該類(lèi)業(yè)態(tài)項(xiàng)目越來(lái)越多，部分一二線市場(chǎng)已飽和，經(jīng)濟(jì)型酒店投資回報(bào)期越來(lái)越長(zhǎng)，更多業(yè)者開(kāi)始關(guān)注剛崛起的公寓。”徐時(shí)寧數(shù)月前從華住跳槽到魔方公寓，其對(duì)酒店和公寓業(yè)態(tài)都非常熟悉。

貝客公寓創(chuàng)始人兼總經(jīng)理魏子石認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)物業(yè)的要求高于公寓，很多公寓都是由舊廠房改造但卻無(wú)法滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)型酒店需求，所以公寓可以有更多的物業(yè)選擇，而整個(gè)資本市場(chǎng)認(rèn)為這個(gè)風(fēng)口到了，這無(wú)疑加大了公寓的擴(kuò)張。

此外，由于國(guó)家對(duì)于青年創(chuàng)業(yè)的支持，很多公寓項(xiàng)目可以低價(jià)拿到工業(yè)用地物業(yè)，這樣大大節(jié)約了成本。

記者采訪魔方、青客、貝客、蘑菇、友社、錦江都城、華住、如家等公寓和酒店業(yè)者后了解到，一家100間客房規(guī)模的公寓總體投資在500萬(wàn)元左右，每間客房投資約4萬(wàn)多元，同規(guī)模的經(jīng)濟(jì)型酒店總體投資在

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