| 90后開(kāi)始工作，他們對(duì)于居住條件越來(lái)越高，雖然他們本身沒(méi)有那么強(qiáng)大的消費(fèi)能力，但他們的父母會(huì)支持他們的生活，因此其在南京的高端公寓項(xiàng)目也出現(xiàn)了更多 90后的身影。
不過(guò)，酒店的每夜收益會(huì)高于公寓。通常經(jīng)濟(jì)型酒店的REVPAR(每間可銷售房平均收入)在150元左右，而公寓該數(shù)字可能僅100元不到。
位于上海的分散式公寓蘑菇公寓聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平告訴記者，目前蘑菇公寓每間房的投入不超過(guò)1萬(wàn)，由于其租賃的房屋本身都具備裝修，因此其回報(bào)周期大概在1年左右。而這個(gè)數(shù)據(jù)相比集合式公寓比投資回報(bào)會(huì)更加塊。
諸多公寓和酒店業(yè)者反映，公寓公共區(qū)域成本低且水電費(fèi)由住客自行承擔(dān)，因此公寓的營(yíng)運(yùn)成本比酒店低很多，且公寓的空置率通常小于5%，而酒店可能有20%空置率，加之酒店整體投資和人力成本等因素，所以經(jīng)濟(jì)型酒店目前投資回報(bào)期在5年以上，毛利率約40%，而公寓投資回報(bào)期從1年到3年不等，毛利率高于40%。
也有業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)可這個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為分散式公寓目前前期投入很小，很容易擴(kuò)張。但是分散式公寓的管理成本非常高，此外空置率還是比較高，目前上海分散式公寓幾乎沒(méi)有盈利。
爭(zhēng)奪加盟商與酒店反擊戰(zhàn)
既然公寓的投入低、回報(bào)快，而這也著實(shí)吸引了一批物業(yè)持有者關(guān)注。很多開(kāi)發(fā)商也非常愿意合作一些長(zhǎng)租公寓。 3/4 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
