◆導(dǎo)報(bào)記者 曹鳳芹  劉勇 濟(jì)南報(bào)道

    自今年5月份房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來(lái)，8月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)再次迎來(lái)小幅上漲，至此，房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲了4個(gè)月。9月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了今年8月份的百城房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)；同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.15%。這是百城住宅均價(jià)16個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

    接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)再增動(dòng)力。而二套房降低首付比例，增加了更多的動(dòng)力。在地方政策積極配合、房企加快推盤(pán)的影響下，預(yù)計(jì)至年底，樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙�至。�?jì)青走勢(shì)再次反轉(zhuǎn)從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)10個(gè)月同比下跌后，于8月止跌，上漲0.15%。綜合來(lái)看，百城住宅均價(jià)為16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在入選的11個(gè)山東樣本中，3漲8跌。與上個(gè)月相同的是，濟(jì)南青島再次給出不同的走勢(shì)，與上個(gè)月相反的是，8月份濟(jì)南的價(jià)格上漲，青島的價(jià)格下跌，而此前的多個(gè)月份，濟(jì)南的價(jià)格下跌，而青島則連續(xù)上漲。在上漲的城市中，淄博和日照分別以上漲1.08%和0.93%位居排行榜第14、15位，樣本均價(jià)分別為5723元/平方米和5649元/平方米。而濟(jì)南則以0.15個(gè)百分點(diǎn)的漲幅位居排行榜第44位，樣本均價(jià)為8594元/平方米。

    聊城、菏澤、德州和東營(yíng)分別以下跌0.17%、0.19%、0.22%和0.24%，位居排行榜第60位、62位、63位和64位。青島則走出了與7月份相反的走勢(shì)，以下跌0.73%，樣本均價(jià)8978元/平方米位居排行榜第79位。煙臺(tái)、濰坊和威海則以下跌0.80%、1.14%和1.31%，分別位居排行榜第86位、95位和96位。旺季或到來(lái)

    中國(guó)指數(shù)研究院的分析認(rèn)為，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，8月市場(chǎng)成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。

    8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來(lái)央行已3次全面降準(zhǔn)4次降息，“雙降”將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求。與此同時(shí)，房企制定少量緩?fù)频耐票P(pán)策略，為“金九”旺季提前熱身，重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放；庫(kù)存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫(kù)存壓力繼續(xù)釋放。

    上海同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于樓市而言，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下，馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市行情，短期來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年 “金九銀十”的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈。從價(jià)格的角度來(lái)看，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市 （庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市）來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

    而庫(kù)存去化周期15個(gè)月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)說(shuō)，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存�？傮w來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步分化。

    展望未來(lái)，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)再增動(dòng)力。預(yù)計(jì)從9月開(kāi)始到年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙�至。新樓盤(pán)多為改善型

    對(duì)于濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)，金秋九月本就是房產(chǎn)的旺季，一系列政策的出爐將會(huì)直接刺激濟(jì)南樓市。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，目前，濟(jì)南樓市共有78盤(pán)有自己的優(yōu)惠政策，相比較于8月份來(lái)說(shuō)優(yōu)惠數(shù)量有小幅下降，但是優(yōu)惠形式仍舊多樣，低首付、總房款優(yōu)惠、抵扣優(yōu)惠等形式多樣且豐富，有的小區(qū)利用老帶新、物業(yè)費(fèi)、返現(xiàn)等手段應(yīng)有盡有。

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