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山東豐潤置業(yè)此次開發(fā)的鵲華天禧共有4棟住宅。購房者告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，1號樓和3號樓在新政實(shí)施前已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽遲遲不能進(jìn)行的是2號樓和4號樓。
鵲華天禧為什么遲遲不能為購房者辦理網(wǎng)簽?zāi)�？是由于五證不全嗎？經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查閱到，在國慶節(jié)前，鵲華天禧的4棟住宅已經(jīng)全部拿到預(yù)售證，這意味著開發(fā)商五證俱全。
有消息人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者透露，鵲華天禧個別樓棟不能網(wǎng)簽的原因是開發(fā)商相關(guān)費(fèi)用沒有繳清。13日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者致電鵲華天禧負(fù)責(zé)銷售事務(wù)的胡經(jīng)理，他對于鵲華天禧為何遲遲不能網(wǎng)簽未做解釋，并以在外地為由拒絕了采訪。
多位購房者表示，國慶節(jié)后置業(yè)顧問曾催促他們補(bǔ)交首付款，但到目前為止，開發(fā)商也沒有與購房者溝通相關(guān)事宜到底如何處理。
濟(jì)南一地產(chǎn)業(yè)人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者表示，像鵲華天禧這種情況在濟(jì)南并非只有一例，有些甚至更過分。比如，有的樓盤在沒有預(yù)售證的情況下就開始讓買房人付首付，網(wǎng)簽更是不可能的了�，F(xiàn)如今隨著政策的變化，這些無證先售的樓盤，在未來辦理貸款時都必須執(zhí)行新政策。
周長鵬分析稱，如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空哌t遲未能網(wǎng)簽，那么開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)政策變動帶來的損失。“首先購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)他們的損失；購房者也可以自己籌資湊齊首付款，并讓開發(fā)商承擔(dān)損失，比如籌資成本。”
上述濟(jì)南地產(chǎn)業(yè)人士分析說，“如果開發(fā)商負(fù)責(zé)任，可以有很多途徑解決問題，比如開發(fā)商自己通過一些途徑為購房者墊上部分首付，或者是直接給購房者補(bǔ)償。如果開發(fā)商推卸責(zé)任，可能就會將購房者推向維權(quán)的道路。”
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